8月10城二手房成交量止跌回升 掛牌量仍居高位

9月6日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，8月10個重點城市二手住宅成交58923套，環(huán)比上升4.8%，同比下降5.55%，較上月跌幅收窄7.62個百分點。二手房成交量在連續(xù)下跌4個月后止跌回升。在政策利好接連落地后，市場將邁入復(fù)蘇周期，預(yù)計9月二手房成交將延續(xù)上升態(tài)勢。另外，8月重點10城調(diào)價房源中漲價房源占比為8.76%，隨著一系列救市政策出臺，預(yù)計下月漲價房源占比有望回升。

8月10城二手住宅成交量止跌回升

【資料圖】

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，8月10個重點城市二手住宅成交58923套，環(huán)比上升4.8%，同比下降5.55%，較上月跌幅收窄7.62個百分點。

從累計成交來看，1-8月重點10城二手住宅成交560141套，同比上漲34.01%。二手房成交在連續(xù)下跌4個月后本月止跌回升。

8月份，政策利好密集出臺，隨后北上廣深一線城市以及成都、中山、武漢等重點二線城市接連官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，市場信心逐步回升，成交逐步走出低谷，預(yù)計市場將邁入復(fù)蘇周期，下月二手房成交將會繼續(xù)回升。

分具體城市來看，環(huán)比方面，8月，重點10城中漲跌城市各占半數(shù)。環(huán)比上漲城市中，東莞漲幅領(lǐng)跑，8月成交1606套，環(huán)比上漲15.79%；深圳和北京位居漲幅二三。從下跌城市來看，佛山跌幅位居領(lǐng)先地位，成交6492套，環(huán)比下降12.82%；其次為廈門，環(huán)比跌幅為8.96%；蘇州以3.08%的跌幅位居第三。

重點城市二手房掛牌量仍居高位，同比漲幅逐步收窄

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測資料顯示，2023年8月10個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套，環(huán)比上漲1.97%，同比上漲40.91%。進(jìn)入8月份，雖然成交情況略有好轉(zhuǎn)，但是掛牌量仍然處于高位徘徊。而隨著多城“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落實，部分“賣一買一”想要享受寬松首付政策的業(yè)主掛牌意愿將會增強，尤其是一線城市，預(yù)計將會帶動二手房掛牌量的增長。

從各城市掛牌量環(huán)比來看，10城二手房掛牌量均小幅上升。其中，蘇州、廈門漲幅位列前茅，分別上漲2.92%和2.83%，其次為杭州和青島，環(huán)比漲幅也均在2%以上。從同比來看，除了青島外，其余9城同比全部上漲，其中，杭州同比漲幅居首，同比上漲129.26%，深圳以115.86%的漲幅緊隨其后，南京、蘇州同比也均在50%以上。多數(shù)城市較去年掛牌量明顯攀升，市場觀望情緒較濃。預(yù)計隨著利好政策的落地，市場情緒將會逐步改善。

漲價信心連續(xù)6個月回落，9月有望止跌回升

據(jù)顯示，2023年8月，重點10城調(diào)價房源中漲價房源占比為8.76%，較上月收窄1.74個百分點，較去年同期收窄2.83個百分點。漲價信心連續(xù)6月回落，8月漲價房源占比達(dá)到近三年低谷，市場信心幾乎觸底。8月一系列救市政策出臺，預(yù)計將會帶動市場信心逐步修復(fù)，下月漲價房源占比有望回升。

分城市看，8月監(jiān)測重點10城中，有2城漲價房源占比上升，其余8城漲價房源占比回落。其中，北京漲價房源占比提升最為顯著，較7月上升3.14個百分點，8月在中央多輪政策以及北京積極表態(tài)等刺激下，漲價信心有所回升，預(yù)計在“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，9月市場信心將會有更加明顯的提升。同時，佛山、蘇州、廈門等多城漲價房源占比下降明顯，市場信心萎靡不振，近期佛山、廈門等均宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)計將會對市場信心的恢復(fù)起到積極作用。

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