卓越商企服務(wù)管理層：業(yè)務(wù)基本完成去地產(chǎn)化，希望進(jìn)一步鞏固獨(dú)立發(fā)展能力

8月30日，卓越商企服務(wù)（06989.HK）召開(kāi)2023年半年度業(yè)績(jī)會(huì)議。

公司首席執(zhí)行官楊志東在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，預(yù)計(jì)下半年公司將交付35個(gè)項(xiàng)目，在保持現(xiàn)有增速的前提下，公司將持續(xù)開(kāi)發(fā)一些新的增值業(yè)務(wù)，如空間資源、機(jī)電市場(chǎng)化、車位、家政等等。

楊志東表示，公司上半年更加聚焦跟公司戰(zhàn)略收購(gòu)有關(guān)的投資，做好謀求布局，在投前做更多標(biāo)的物的篩選，在策略上會(huì)依然維持2022年的區(qū)域補(bǔ)強(qiáng)，業(yè)務(wù)整合的邏輯，抓住一線城市核心潛在項(xiàng)目。根據(jù)不同的業(yè)態(tài)和項(xiàng)目質(zhì)量，在未來(lái)增長(zhǎng)方面做一些調(diào)整，公司會(huì)更加關(guān)注投資收益。

(資料圖)

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公司收入約為18.39億元，同比下降1.3%。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入約15.65億元，同比增加15.3%；增值服務(wù)收入約2.62億元，同比下降44.7%；對(duì)于增值服務(wù)收入下降的原因，卓越商企服務(wù)表示，主要受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行影響，非業(yè)主增值服務(wù)主動(dòng)壓降，收入同比下降62.2%，同時(shí)業(yè)主增值服務(wù)收入同比大幅增長(zhǎng)65.1%。在收入分類占比中，商務(wù)物業(yè)占比57.1%，公共及工業(yè)物業(yè)占比13.4%，住宅物業(yè)占比14.6%，增值服務(wù)占比14.3%，其他服務(wù)占比0.6%，其中來(lái)自第三方的基本物業(yè)服務(wù)收入占總收入的51.5%。

毛利約為3.93億元，同比下降25.7%；毛利率為19.7%，2022年同期為23.4%；公司利潤(rùn)為1.87億元，同比下降43%；公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為1.7億元，同比下降45.2%；公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約24.68億元。

在談及毛利潤(rùn)率問(wèn)題時(shí)，賈杰稱，最近隨著地產(chǎn)行業(yè)整體變化，物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，也關(guān)注到這個(gè)行業(yè)毛利潤(rùn)率有所下降，但公司的毛利潤(rùn)率絕對(duì)水平還是處于中等，甚至偏上的水平，今年上半年相對(duì)來(lái)說(shuō)比較平穩(wěn)，對(duì)于卓越商企來(lái)說(shuō)，公司會(huì)順勢(shì)而為，更多做了主動(dòng)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)獨(dú)立性的調(diào)整，非業(yè)主增值部分下降比較明顯。但除此以外，公司的毛利潤(rùn)率基本穩(wěn)定。

截至2023年6月30日，卓越商企服務(wù)的總合約物業(yè)面積7330萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%；合約項(xiàng)目數(shù)量為688個(gè)，總在管物業(yè)面積6042萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.6%；在管項(xiàng)目數(shù)量605個(gè)，第三方占總在管面積的63.6%。

在今年上半年，新拓第三方項(xiàng)目物業(yè)合同90個(gè)，總合同額7.62億元，年化合同額3.09億元。

另外，卓越商業(yè)服務(wù)在新賽道發(fā)展上構(gòu)建了第二增長(zhǎng)曲線。報(bào)告期內(nèi)，新賽道新拓展總合同額約1.82億元，同比增長(zhǎng)111.7%；年化合同額約9075萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)216.2%。

賈杰表示，公司業(yè)務(wù)方面基本完成去地產(chǎn)化，希望2023年進(jìn)一步鞏固自身獨(dú)立健康可持續(xù)發(fā)展能力。在地產(chǎn)下行階段，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，能否獨(dú)立健康發(fā)展，是未來(lái)決勝千里的根本。

截至午間收盤(pán)，卓越商企服務(wù)報(bào)2.19港元/股，跌幅8.75%。

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