越來(lái)越多的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng) 房企融資環(huán)境改善還遠(yuǎn)嗎

華潤(rùn)置地(01109.HK)官微發(fā)文稱，華潤(rùn)置地及所屬萬(wàn)象生活分別與招商銀行在深圳簽署了《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將分別授予華潤(rùn)置地200億元、華潤(rùn)萬(wàn)象生活30億元并購(gòu)融資額度，專用于華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬(wàn)象生活并購(gòu)業(yè)務(wù)。

而在此前1月21日，浦發(fā)銀行還曾公告稱，已完成業(yè)內(nèi)首單房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，規(guī)模50億元，期限為3年，定價(jià)為2.69%。

與此同時(shí)，近期亦有消息表示，金融管理部門召集幾家大型金融資產(chǎn)管理公司AMC開會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法制化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于過(guò)去資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，因此AMC的介入，將有望加快風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置進(jìn)度，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場(chǎng)出清。

并且已有AMC表示，此次若參與風(fēng)險(xiǎn)房企的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)等業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)還是從整體紓困的角度著手，預(yù)計(jì)AMC也會(huì)聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本一起參與，并且會(huì)按照市場(chǎng)化的原則評(píng)估資產(chǎn)標(biāo)的的價(jià)值。

除此之外，近期亦有多家銀行還曾表示，并購(gòu)貸款額度已經(jīng)備好，靜等市場(chǎng)有優(yōu)質(zhì)的并購(gòu)項(xiàng)目出現(xiàn)。

專家表示，隨著華潤(rùn)作為首家與銀行合作并購(gòu)貸款融資需求的地產(chǎn)公司項(xiàng)目落地，不排除后期再個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露的影響逐步消減下，一些行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司進(jìn)一步擴(kuò)大與金融機(jī)構(gòu)之間的密切合作，房企并購(gòu)市場(chǎng)也將得到進(jìn)一步活躍。

而對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，以并購(gòu)貸款等方式介入房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，不僅有利于促進(jìn)問(wèn)題房企的資產(chǎn)處置節(jié)奏，也是金融機(jī)構(gòu)“紓困”房企融資的一種體現(xiàn)。

據(jù)悉，早在去年底開始，金融監(jiān)管部門關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資便多次發(fā)聲，且力圖糾偏房地產(chǎn)金融政策，改善房企融資環(huán)境。在近期召開的央行、銀保監(jiān)會(huì)年度工作會(huì)議上，兩大監(jiān)管部門又再次將“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”列為今年的重點(diǎn)工作之一。

長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈認(rèn)為，當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)迫在眉睫，穩(wěn)地產(chǎn)理應(yīng)成為當(dāng)務(wù)之急。能否穩(wěn)住房地產(chǎn)，或是今年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)最重要的主線。穩(wěn)地產(chǎn)的著力點(diǎn)或在于對(duì)開發(fā)商融資的松綁。

但“這與‘房住不炒’、‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段’等基調(diào)并無(wú)必然矛盾，只是將其銷售和投資糾偏至正增速的“房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的軌道而已。”伍戈認(rèn)為。

值得注意的是，2022年房企到期債務(wù)總額仍處于高位，仍需警惕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年房企到期債務(wù)約9603億元，比2021年下降約25%，但仍接近萬(wàn)億元的高位。償債壓力集中在1月、3月、4月、7月，這4個(gè)月份的償債規(guī)模均超過(guò)千億元。

此外，中指院研究副總監(jiān)陳文靜還提到，2022年房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。究其原因，一方面，2021年全國(guó)土地成交縮量明顯，將對(duì)今年新開工規(guī)模產(chǎn)生較大影響;另一方面，2022年企業(yè)資金壓力不減，全年商品房銷售規(guī)模預(yù)期回落下，企業(yè)開工亦受限。

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