Lingerfelt于3月17日星期五宣布，Lingerfelt和PartnersGroup的一家合資企業(yè)已完成以1.056億美元收購位于弗吉尼亞州里士滿都會區(qū)的四棟建筑、120萬平方英尺多租戶A級物流投資組合的收購。
仲量聯(lián)行資本市場代表未披露姓名的賣方，并代表買方爭取收購融資。
【資料圖】
Northlake和Walthall配送中心已全部出租，據(jù)報道共有18個多元化租戶，其中包括信譽良好的大型跨國公司。
Walthall配送中心由位于切斯特菲爾德ColonialHeights的Walthall/RuffinMill子市場沿I-95的三座物流大樓(1964-1984RuffinMillRoad、1900-1934RuffinMillRoad和1936-1962RuffinMillRoad)組成，總面積為868,600平方英尺弗吉尼亞州縣
Northlake配送中心是一座占地293,115平方英尺的物流設施，位于LakeridgeParkway北11800-11900號，位于弗吉尼亞州阿什蘭I-95北配送走廊沿線，距離殖民高地三座建筑以北約40英里。
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這四個物流設施于2000年至2003年間開發(fā)，提供交叉碼頭和后部裝載配置、32英尺凈高、高碼頭位置比例、ESFR消防和充足的停車場。
買家打算投資于各種資本改進，包括更換建筑物的屋頂和升級內(nèi)部和外部照明，以及停車場的外觀改進和維修。
高力國際(ColliersInternational)的馬特·安德森(MattAnderson)和哈里森·麥克維(HarrisonMcVey)將負責營銷和租賃工作。高力國際還將為這些物業(yè)提供物業(yè)和設施管理服務。
穩(wěn)定并加強
Lingerfelt負責人RobValentine在一份準備好的聲明中表示，該投資組合“以當前租金提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流，遠低于過去三年的市場趨勢”。
他補充說，這些建筑“確實迎合了服務不足的中小型工業(yè)用戶，這是里士滿市場絕大多數(shù)用戶的特點?！?/p>
去年6月，Silverman集團收購了占地880英畝的Crosspointe物流中心，該中心是位于弗吉尼亞州喬治王子城南部都會區(qū)里士滿的前勞斯萊斯制造工廠。
11月，RealtyIncomeCorp.以1.28億美元的價格從其開發(fā)商HouriganGroup、CRG、DSCPartners和IronPointPartners手中購買了位于里士滿的一處120萬平方英尺的物流設施。該物業(yè)已全部出租給Lowe"sHomeCenters。
根據(jù)區(qū)域經(jīng)紀公司高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)的第四季度報告，第四季度交付總量為310萬平方英尺，推動里士滿都會區(qū)的整體工業(yè)空置率略有上升，但僅達到2.8%。塔爾希默。
同比交付量創(chuàng)下歷史新高，但凈吸納量也創(chuàng)下歷史新高，截至年底，在建的820萬平方英尺工業(yè)空間中，超過四分之三是預售或正在建造的。
高緯環(huán)球律師事務所|Thalhimer指出，“盡管目前正在建設中，但缺乏可開發(fā)的土地仍然是新開發(fā)項目向前推進的最大障礙?！?/p>
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