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近日，最新公布的中國貸款市場報價利率（LPR）讓不少買房人不淡定了，因為這次調整中的1年期LPR下調了10個基點，而5年期以上LPR維持不變，這與貸款人的預期并不相符，換句話說，調整后每個月的房貸并沒有減少，事實真的如此嗎？5年期以上LPR沒降，傳遞出怎樣的信號？

我們國家的房貸利率通常是在5年期以上LPR的基礎上加點形成的，因此，5年期以上LPR也被稱為房貸利率的“錨”，在市場普遍預期降息、從而降低購房成本的背景下，為何8月的房貸利率“按兵不動”呢？在我看來，這與此前傳出的存量房貸利率下調關系密切。就在8月LPR公布的前一天，8月20日，央行、金融監管總局和中國證監會聯合發布了優化房地產信貸政策的相關信息，其中提到要規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品的價格關系。

怎么理解？今年以來，國內新增貸款與存量貸款之間的利差在加大，比如主要城市的首套房貸利率最低已經降至3.6%，但是存量的首套房貸利率基本在5%以上，其中部分城市甚至超過6%，這也正是8月份5年期以上LPR沒降的原因之一，這可以為存量房貸利率下調的加快落地預留空間。

其次，當前的房貸利率水平已經接近歷史最低點，繼續大幅走低的空間也不大，而且可以看到，即便今年以來房貸利率持續下探，但是對于房地產市場銷售的刺激作用有限，單靠降息來解決樓市問題，恐怕力不從心。有市場人士認為，當下房地產市場遇到的是結構性、周期性與預期性的疊加矛盾，需要多管齊下，從根本上改變現有樓市政策對市場的“束縛”，因此這次5年期以上LPR沒降可能是在“憋大招”呢。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

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