5年期以上LPR沒(méi)降傳遞了什么信號(hào)?

        時(shí)間:2023-08-24 08:59:38       來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)


        【資料圖】

        近日,最新公布的中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)讓不少買房人不淡定了,因?yàn)檫@次調(diào)整中的1年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn),而5年期以上LPR維持不變,這與貸款人的預(yù)期并不相符,換句話說(shuō),調(diào)整后每個(gè)月的房貸并沒(méi)有減少,事實(shí)真的如此嗎?5年期以上LPR沒(méi)降,傳遞出怎樣的信號(hào)?

        我們國(guó)家的房貸利率通常是在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的,因此,5年期以上LPR也被稱為房貸利率的“錨”,在市場(chǎng)普遍預(yù)期降息、從而降低購(gòu)房成本的背景下,為何8月的房貸利率“按兵不動(dòng)”呢?在我看來(lái),這與此前傳出的存量房貸利率下調(diào)關(guān)系密切。就在8月LPR公布的前一天,8月20日,央行、金融監(jiān)管總局和中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策的相關(guān)信息,其中提到要規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品的價(jià)格關(guān)系。

        怎么理解?今年以來(lái),國(guó)內(nèi)新增貸款與存量貸款之間的利差在加大,比如主要城市的首套房貸利率最低已經(jīng)降至3.6%,但是存量的首套房貸利率基本在5%以上,其中部分城市甚至超過(guò)6%,這也正是8月份5年期以上LPR沒(méi)降的原因之一,這可以為存量房貸利率下調(diào)的加快落地預(yù)留空間。

        其次,當(dāng)前的房貸利率水平已經(jīng)接近歷史最低點(diǎn),繼續(xù)大幅走低的空間也不大,而且可以看到,即便今年以來(lái)房貸利率持續(xù)下探,但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的刺激作用有限,單靠降息來(lái)解決樓市問(wèn)題,恐怕力不從心。有市場(chǎng)人士認(rèn)為,當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到的是結(jié)構(gòu)性、周期性與預(yù)期性的疊加矛盾,需要多管齊下,從根本上改變現(xiàn)有樓市政策對(duì)市場(chǎng)的“束縛”,因此這次5年期以上LPR沒(méi)降可能是在“憋大招”呢。

        揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

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