9月7日，2023重慶秋季房地產暨家居展示交易會（簡稱“2023秋交會”），在江北區觀音橋廣場舉行。這是“認房不認貸”政策和調整優化差別化住房信貸政策發布后，重慶房地產市場迎來的首場“大考”。
萬科、龍湖、香港置地等88家企業及單位參展，共展示商品房項目220余個，提供可銷售商品房面積649萬平方米，商品住房面積290萬平方米……在政策與市場的雙重刺激下，重慶房地產能否重迎“金九銀十”？
密集政策利好 房地產數據明顯回升
(相關資料圖)
剛剛過去的一個月，重慶房地產市場迎來密集的政策利好信號。
8月11日，重慶市出臺《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知》，從統一新購住房套數認定標準、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款等7個方面，進行優化。
8月18日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。
8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。
9月1日，重慶市發布《關于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，宣布實施“認房不認貸”政策、優化新購住房再交易管理、調整優化差別化住房信貸政策等系列措施。
隨著一系列利好政策的出臺，市場也第一時間做出回應。自8月政策發布以來，重慶購房咨詢量大幅增加。
據相關機構統計，近期商品房樓盤售房部客戶到訪量，較8月上旬上升兩成左右；頭部房屋中介機構帶看客戶量增長了15%左右。
8月中下旬，住房公積金日均受理量較8月上旬增長了27%，商品房日均成交量較8月上旬增長了39.9%，進一步助推房地產市場復蘇。
同時，調整土地增值稅預征率，其中非普通住宅由3.5%降至2%，商業、車庫由3.5%降至2.5%；優化預售資金監管和車位配比，完善商品房項目周邊配套建設，加強房地產領域信貸服務等一系列供給端政策獲得市場良好反響。
“多重政策措施的出臺，釋放出積極向好的信號，有利于促進房地產市場恢復，提振市場信心，穩定市場預期。”重慶市住房城鄉建委相關負責人表示。
執行“認房不認貸” 滿足剛性和改善性需求
“這一系列政策出臺，不僅有利于降低居民購買剛需和改善性住房的負擔，也表明了政府采用政策‘組合拳’穩定房地產市場的決心。”房地產領域資深專家、重慶大學副校長劉貴文教授說道。
比如執行“認房不認貸”政策，就有三方面群體能從中受益：改善需求“賣一買一”購房者；在常住地外其他城市有過房貸記錄但本地無房的購房群體，曾貸款買過房但已將住房出售而實際上名下無房的購房群體。
“一直都聽說‘認房不認貸’政策要出臺，所以我和老婆也在觀望。這不，月初重慶剛宣布政策落地，我們也有了買房打算。”市民陳威告訴記者，他家是璧山區的，在璧山貸款購買了一套住宅，每個月都在還按揭。近年工作變化，他在南濱路上班，所以一直想在南岸區購買一套住房。但此前由于按揭沒有還清，無法在中心城區享受首套房利率，因此遲遲沒有買房。
“這幾天我們在看南岸區彈子石的美岸江山項目，戶型和位置都挺合適的。”陳威得知2023秋交會期間，該樓盤除了政府契稅補貼50%(最高1萬），開發商還追加補貼契稅50%(最高1萬）并加贈免大修，陳威坦言回去和家人商量下，準備盡快下單。
劉貴文分析，根據一線城市“北上廣深”的情況顯示，“認房不認貸”政策和差別化住房信貸政策對市場交易量有明顯提振作用，政策實施后一二手房市場活躍度均已提高。新政后的一周，上海的新房成交面積環比增長32%，廣州成交面積環比增長51%。一線城市帶動效應疊加重慶市的政策組合拳，房地產市場的回暖態勢值得期待。
借秋交會“東風” 有望成為房地產輪動轉折點
借此“東風”，重慶舉行2023秋交會，無疑為房地產市場形成“金九銀十”良好局面打好基礎。
本屆秋交會上，萬科、龍湖、香港置地等眾多品牌房企報名參展，且攜多個熱銷樓盤亮相，如香港置地啟元、中國鐵建·西派宸樾、萬科清水甲地、龍湖江山頌等。
這背后，是一線品牌房企對重慶房地產市場的持續看好。據萬科相關負責人介紹，僅9月7日一天，秋交會現場接待客戶58組、案場總計到訪45組、認購11套1258萬。
銘騰機構董事長朱廷勇分析認為，今年從8月開始，政策環境利好空前，碰撞房地產市場傳統“金九銀十”，房地產輪動轉折點有可能將提前到來。他給出了4個方面觀點：
——市場基本面將迅速回升。剛性和改善性購房將迎來重大機遇窗口期，客戶觀望情緒將發生變化，到訪、成交都會逐步上漲；不同類型的購房人群會根據自身家庭情況，通過利好政策調整家庭房產結構，從而提升市場活躍度，促進房地產市場成交量價回升。
——改善需求將進一步釋放。存量房降利率、差別化住房信貸政策、賣舊買新持續個稅返還，改善客戶購房成本將大幅下降，將有效刺激前期觀望的改善客群下叉，優質品質改善性項目將迎來市場機會。
——熱點區域先火，將帶動市場整體回升。核心區及熱點近郊區域價值穩定，增值、保值性強，市場回升期率先回暖，量價穩步提升，預計四季度的成交量將趨穩略升。
——供需關系改變市場格局。土地供應結構調整，整體供應量逐年縮減，在售項目減少，在未來1-3年內，商品住宅市場的供應量將逐步小于市場真實需求量，供需關系倒置。
朱廷勇表示，把握好“金九銀十”購房好時機，不僅是廣大購房者的重大機會，更是市場趨穩回升的強心劑。
房地產業體現城市價值 長期看“向好”
在重慶市綜合經濟研究院院長丁瑤看來，房地產業在推動經濟發展、提高人民生活水平等方面，依舊發揮著重要作用。為新型城鎮化的推進和外來人口集聚提供了空間和載體，促使城鎮化的質量不斷提高。
丁瑤表示，重慶是西部大開發的重要戰略支點，作為中西部地區唯一的直轄市、國家重要的中心城市，長江經濟帶發展、新時代西部大開發以及成渝地區雙城經濟圈、西部陸海新通道建設等重大戰略疊加，都為城市發展帶來了戰略契機。而房地產業作為城市發展的重要方面，會被城市價值持續賦能、被城市潛力持續帶動。
同時，房地產業健康發展，優化了城市的建筑形態和功能結構，提高了城市的承載能力和更新能力，為城市功能的提升創造了物質條件，也為新型城鎮化下人口的集聚提供了空間，有效解決了新增人口的居住、生活需求，增強了城市的集聚能力，推動城鎮化進程進一步提高。房地產業最終是城市價值的體現，長期看是向好的。
丁瑤表示，房地產產業鏈條長，其上下游共關聯50多個行業，可帶動上千種工業品的生產以及對服務業的需求。
“提振房地產將首先帶動建筑業的增長，而房地產業與房屋建筑每增加1單位需求，將直接拉動其他行業合計0.98個單位需求。”丁瑤分析說，房地產相關消費帶動大量建材、家電家具等上下游產品消費，是居民大宗消費的重要構成部分。此外，房地產業健康發展，在拉動經濟增長、促進社會就業等方面，也都發揮著重要作用。
華龍網首席記者 董進/文
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