人民銀行：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率

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人民網(wǎng)北京8月2日電 (黃盛)據(jù)中國(guó)人民銀行消息，中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝在中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開的2023年下半年工作會(huì)議上表示，下半年要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度；因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

據(jù)了解，這并非中國(guó)人民銀行在近期第一次對(duì)個(gè)人住房貸款利率調(diào)整進(jìn)行表態(tài)。今年7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

東方金誠(chéng)首席分析師王青向人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，過去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過熱階段出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，其中下半年金融貨幣政策在引導(dǎo)居民房貸利率下行方面將發(fā)揮主導(dǎo)作用。因此，本次會(huì)議對(duì)于住房信貸政策和個(gè)人住房貸款利率、首付比例等政策走向進(jìn)行表態(tài)。

此前也曾經(jīng)出現(xiàn)過存量房貸利率下調(diào)的先例。2008年10月，中國(guó)人民銀行決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大至0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。隨后，多家銀行宣布對(duì)符合條件的存量房貸利率從8.5折降到7折。此項(xiàng)政策對(duì)扭轉(zhuǎn)當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了關(guān)鍵作用。

“存量房貸利率下調(diào)將減輕購房者利息負(fù)擔(dān)，有利于促消費(fèi)、擴(kuò)投資。更為重要的是，這會(huì)收窄新、老房貸利差，緩解‘提前還貸潮’‘轉(zhuǎn)貸降息’現(xiàn)象，穩(wěn)定房貸市場(chǎng)秩序，并為新發(fā)放居民房貸利率進(jìn)一步下調(diào)拓展空間。”王青說。

此外，招商證券研報(bào)表示，存量按揭利率下調(diào)可能性較高。在中國(guó)人民銀行表態(tài)支持及鼓勵(lì)銀行調(diào)整存量按揭貸款利率后，出于金融工作的人民性高度，銀行需要對(duì)此采取必要的舉措，回應(yīng)廣大群眾的關(guān)切。

另據(jù)了解，此次會(huì)議還表示，2023年以來，中國(guó)人民銀行精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)深化金融改革，切實(shí)改進(jìn)金融服務(wù)，全面加強(qiáng)黨的建設(shè)，各方面工作取得新成績(jī)——貨幣信貸和融資總量保持合理增長(zhǎng)，高質(zhì)量發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)得到有效支持，外匯市場(chǎng)基本穩(wěn)定，重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)得到有序處置，金融改革開放深入推進(jìn)，國(guó)際金融合作持續(xù)深化，金融服務(wù)與管理質(zhì)效不斷提升。

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