據(jù)銀保監(jiān)會網(wǎng)站消息，為支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，指導商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預售監(jiān)管資金。
這是繼11日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布“金融16條”后又一樓市利好政策。
分析人士認為，此舉將有助于提高預售資金的使用效率，可以在一定程度上緩解房企的流動性壓力，同時有利于實現(xiàn)“保交樓，穩(wěn)民生”的目的。
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《通知》指出，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。
房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。
在風險防范方面，商業(yè)銀行要通過保證金、房地產(chǎn)企業(yè)反擔保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務風險，按要求計提風險資本，提取風險準備。一旦出現(xiàn)墊付，出函銀行要及時向房地產(chǎn)企業(yè)采取追索措施，保全債權安全。
《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產(chǎn)企業(yè)要按約定承擔監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補足義務，確保項目建設資金充足。
《通知》同時要求，監(jiān)管評級4級及以下或資產(chǎn)規(guī)模低于5000億元的商業(yè)銀行不得開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。
《通知》的發(fā)布和實施，將幫助優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。下一步，銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行將密切溝通協(xié)作，聯(lián)合做好《通知》貫徹落實工作，指導商業(yè)銀行依法合規(guī)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。
就大家關心的幾個問題：對保函的額度和期限有什么要求？商業(yè)銀行開具保函置換預售監(jiān)管資金應符合什么要求？如何使用保函？商業(yè)銀行應如何防范業(yè)務風險？房地產(chǎn)企業(yè)應履行什么責任？中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行有關部門負責人回答了記者提問，并隨同《通知》下發(fā)。
14日收盤，地產(chǎn)板塊延續(xù)了11日的上漲態(tài)勢。A股125只地產(chǎn)股中，有84只收漲，其中6只漲幅達10%。港股方面，房地產(chǎn)板塊領漲，其中碧桂園暴漲45.54%，旭輝控股上漲9.68%，11月以來兩只股票均漲了3倍；龍湖集團上漲16.48%，從10月31日的底部算起也漲了3倍。
（文章來源：21財經(jīng)）
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