“金融16條”后又一樓市利好政策來(lái)了 專家解讀2環(huán)球今頭條

據(jù)銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站消息，為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

這是繼11日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”后又一樓市利好政策。

分析人士認(rèn)為，此舉將有助于提高預(yù)售資金的使用效率，可以在一定程度上緩解房企的流動(dòng)性壓力，同時(shí)有利于實(shí)現(xiàn)“保交樓，穩(wěn)民生”的目的。

【資料圖】

《通知》指出，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場(chǎng)化、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。

在風(fēng)險(xiǎn)防范方面，商業(yè)銀行要通過保證金、房地產(chǎn)企業(yè)反擔(dān)保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，按要求計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)資本，提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備。一旦出現(xiàn)墊付，出函銀行要及時(shí)向房地產(chǎn)企業(yè)采取追索措施，保全債權(quán)安全。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等，不得用于購(gòu)置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產(chǎn)企業(yè)要按約定承擔(dān)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補(bǔ)足義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。

《通知》同時(shí)要求，監(jiān)管評(píng)級(jí)4級(jí)及以下或資產(chǎn)規(guī)模低于5000億元的商業(yè)銀行不得開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

《通知》的發(fā)布和實(shí)施，將幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。下一步，銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行將密切溝通協(xié)作，聯(lián)合做好《通知》貫徹落實(shí)工作，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法合規(guī)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

就大家關(guān)心的幾個(gè)問題：對(duì)保函的額度和期限有什么要求？商業(yè)銀行開具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金應(yīng)符合什么要求？如何使用保函？商業(yè)銀行應(yīng)如何防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)履行什么責(zé)任？中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人回答了記者提問，并隨同《通知》下發(fā)。

14日收盤，地產(chǎn)板塊延續(xù)了11日的上漲態(tài)勢(shì)。A股125只地產(chǎn)股中，有84只收漲，其中6只漲幅達(dá)10%。港股方面，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，其中碧桂園暴漲45.54%，旭輝控股上漲9.68%，11月以來(lái)兩只股票均漲了3倍；龍湖集團(tuán)上漲16.48%，從10月31日的底部算起也漲了3倍。

（文章來(lái)源：21財(cái)經(jīng)）

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