經濟日報-中國經濟網北京3月5日訊 今日,據胡潤百富官網胡潤研究院發布《2017年度胡潤全球房價指數》及《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》。其中“海外置業投資回報指數”是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。

中國城市最近一年房價漲幅仍全球最快,全球前十中中國有7個城市,前50中24個。無錫依舊為大陸房價漲幅最快的城市,這兩年累計增長近60%,合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居前十。

國際方面,冰島首都躍居全球房價漲幅第一,漲幅高達18.8%。受美元匯率下跌影響,美國上榜城市數量略少于去年,但美國依舊是海外置業投資回報最高的國家,前50中11個美國城市;其次是英國7個,澳大利亞和加拿大各4個,東南亞2個城市進入投資回報前50:馬來西亞吉隆坡和印尼雅加達。

最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中,有47個漲幅在10%以上,第50名漲幅9%。海外置業投資回報率最高的前50名城市中,有7個在20%以上,第50名回報率8.3%。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:“接下來的幾年,中國高凈值人群的投資肯定更加國際化,地產是他們的投資首選,這個報告給他們參考最近一年全球房價漲幅最快的50個城市。”

《2017年度胡潤全球房價指數》

總體來看,2017年度全球房價漲幅較去年放緩。冰島首都雷克雅未克躍居全球房價漲幅第一,漲幅達18.8%。無錫依舊為大陸房價漲幅最快的城市,前十名中國占7位,美國圣何塞位居第四位,溫哥華位居第十位。

前50名城市共來自16個國家,其中中國最多,有24個城市進入前50,其次是美國4個(圣何塞、西雅圖、納什維爾和拉斯維加斯),德國4個(斯圖加特、法蘭克福、柏林和慕尼黑),加拿大4個(溫哥華、維多利亞、漢密爾頓和多倫多),新西蘭和泰國各2個,冰島、澳大利亞、法國、愛爾蘭、馬來西亞、荷蘭、日本、盧森堡、瑞士和阿聯酋各1個。胡潤表示:“中國房價漲幅全球最快,前10中都有7個中國城市,前50中24個中國城市。”

2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續降溫,城市排名也發生了變化。無錫依舊領跑中國房價漲幅,排名比去年上升2個名次,漲幅從34.3%下降到18.2%,但這兩年累計增長近6成。從一線城市來看,北京和上海分別比去年下降13和20位,廣州比去年上升9位,但去年房價飛速上漲的深圳卻跌出前50名。

美國上榜4個城市,其中3個城市來自美國西海岸,分別是圣何塞、西雅圖和拉斯維加斯。圣何塞被譽為硅谷之心,擁有眾多世界知名大型高科技公司,吸引全球各地投資者來此投資置業不斷推動當地房價。

歐洲區,冰島首都雷克雅未克躍居榜單第一名,其新建住房供應短缺和不斷繁榮的旅游業是導致該城市房價飆升的主要原因。當地經濟持續強勁使得阿姆斯特丹在歐洲區表現良好,排名上升16個名次。

2017年度胡潤全球房價指數

來源:胡潤研究院。2017年度房價漲幅對比的是2017年12月31日與一年前的數據,2016年度房價漲幅對比的是2016年12月31日與一年前的數據

《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》

“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如,溫哥華房價年漲幅15.9%,租金回報率3.9%,匯率漲幅1.4%,三項相加得投資回報率為21.2%。胡潤表示:“海外置業要考慮三個方面,當地房價漲幅、當地租金回報率和當地貨幣與人民幣的匯率變化。其中,租金回報,尤其是在學區房,是很多投資者喜歡的一個比較穩健的現金投資回報。”

前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家,其中美國以11個城市居首,其次是英國7個,德國、澳大利亞和加拿大各有4個,法國、新西蘭、西班牙、日本、瑞士和泰國各有2個,中國、愛爾蘭、奧地利、盧森堡、阿聯酋、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

加拿大的溫哥華成為全球置業投資回報最高的城市,多倫多在2017年4月向海外買家開征15%的“非居民投機稅”、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開征房屋空置稅等,以抑制大多倫多地區房價的飛速上漲,隨著多倫多房地產市場的硝煙慢慢冷卻,溫哥華的房價卻重新恢復了活力。排名第二是維多利亞。英國的伯明翰以其可觀的租金收益率成為全球置業投資回報第三高的城市。

美國西海岸上榜城市比東海岸多。美國共計上榜11個城市,其中西部上榜7個城市,圣何塞以較高的房價漲幅排名第一,其次是西雅圖和拉斯維加斯。東部上榜4個城市,分別是納什維爾、奧蘭多、達拉斯和休斯頓。

英國共上榜7個城市,伯明翰以其憑借較高的房價增長率和租金回報率,成為今年新增上榜城市,并躍居第三,英國新增了4個城市上榜,分別是伯明翰、萊斯特、利物浦和布里斯托爾。

隨著工業4.0和德國經濟的穩步增長,德國房產投資回報走勢相當可觀,慕尼黑相比去年上升了10個名次,并且德國新增了3個城市上榜,分別是法蘭克福、柏林和漢堡。

東南亞方面,泰國曼谷和馬來西亞吉隆坡的房價近幾年保持快速增長。受旅游業影響,印度尼西亞的雅加達的租金收益率有著較高的回報率。

2017年度胡潤海外置業投資回報指數