需求強勁供應(yīng)低迷 全美房價指數(shù)大漲6.3%

需求高企、供應(yīng)低迷推動美國房價在12月上漲。SP CoreLogic Case-Shiller全國房價指數(shù)顯示，去年12月，美國房價同比上漲6.3%，高于11月6.1%的漲幅。而衡量全美20個大都市的房價指數(shù)同比上漲6.3%，略低于11月6.4%的年度漲幅。

標普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理David M. Blitzer在一份新聞稿中表示，“房價的上漲應(yīng)該引發(fā)針對股市近期波動的擔憂。在標準普爾Corelogic Case Shiller房價指數(shù)涵蓋的20個城市中，房價自金融危機低點以來平均上漲了62%，同期通脹率為12.4%。即使考慮到金融危機的復(fù)蘇，我們也正在經(jīng)歷一場房價上漲。”

西雅圖、拉斯維加斯和舊金山的漲幅最為強勁。而芝加哥、克利夫蘭和華盛頓特區(qū)的漲幅最小。

1月，美國新建和現(xiàn)有住房的銷售量下降，但房價仍然上漲。價格通常會滯后于銷售。但是，歷史性的住宅短缺可能會顛覆正常的趨勢。

華爾街見聞此前提到，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，全美單戶住宅(single-family house)的成屋銷售中位數(shù)為24.78萬美元，同比增長5.3%。

在64%的大都會地區(qū)，這一類型住宅的價格創(chuàng)下歷史新高。

具體來看，第四季度調(diào)查的177個大都會地區(qū)中，92%地區(qū)的單戶住宅價格上漲，其中15%的地區(qū)房價增速達到2位數(shù)，而三季度這一比例只有11%。

報告指出，自2011年以來，房屋價格累積上漲了48%，而同期收入僅上漲了15%。但是如今就業(yè)市場的不斷改善推動了買家對房地產(chǎn)市場的需求。

另一方面，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun在報告中認為，過去十年新建住房數(shù)量的短缺，讓房地產(chǎn)市場處于供不應(yīng)求的狀況，進而推高了房屋價格。

數(shù)據(jù)顯示，第四季度，包括獨棟房屋和公寓(Condo)在內(nèi)的成屋銷量為562萬戶，環(huán)比增長4.3%，同比增長1.3%。同時，截至去年12月底，可供出售的成屋只有148萬戶，同比減少10.3%。

而對于想要購房的人群來說，除了房價上漲之外，還要面對房貸利率的上漲。

根據(jù)房地美周四公布的數(shù)據(jù)，本周30年期的房貸利率平均水平已經(jīng)攀升至4.38%，為2014年4月以來新高。去年9月，30年期的房貸利率才僅為3.78%。

圖片來源:房地美