8月3日晚間，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。作為常住人口超過千萬（2022年統(tǒng)計(jì)）的大型城市，上述《通知》的發(fā)布引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，從15條政策措施看，至少有11條與購房直接相關(guān)，鄭州算是真正打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的“第一槍”，信號意義和示范效應(yīng)極強(qiáng)。

調(diào)整多項(xiàng)購房政策

(資料圖)

據(jù)悉，《通知》涉及15條政策措施，是有關(guān)部門明確指出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來，繼合肥后全國第二個出臺系統(tǒng)政策的城市。

《通知》明確，落實(shí)新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，《通知》中的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、穩(wěn)消費(fèi)預(yù)期、調(diào)整存量房貸，都是目前市場上和購房者比較關(guān)心的問題。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，本次鄭州要求落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”就意味著貸款結(jié)清與否都可按照首套房來算，對于改善性需求客戶來說，一定程度上減輕了首付壓力，促進(jìn)了改善性需求釋放。

對于調(diào)整存量房貸利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行政策，陳霄坦言，從鄭州當(dāng)前來看，新增首套房貸款利率為3.7%，而存量首套房貸利率能達(dá)到5.63%左右的水平，新舊利差達(dá)到1.93%，這也在一定程度上導(dǎo)致提前還款現(xiàn)象增多，而鄭州本次發(fā)聲屬于第一個針對存量房貸利率調(diào)整的地方城市。

供需兩端同步支持

從支持購房需求角度來看，《通知》提到，加大公積金支持力度、做好金融信貸支持、滿足改善性住房需求、實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼政策等多個與購房者自身密切相關(guān)的政策支持。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，《通知》仍著力于通過契稅補(bǔ)貼、貨幣補(bǔ)貼、取消限售、出售自有住房免稅等多個渠道降低購房成本，挖掘可能的購房需求。“事實(shí)上，2022年以來，鄭州是熱點(diǎn)城市中政策發(fā)布頻率高、力度較大的城市，上述政策會釋放部分被壓制的需求，但效果尚待考量。”

此外，《通知》第九條和第十條明確，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售，提升商品住房品質(zhì)。

李宇嘉表示，《通知》從供給端角度也給出了支持，一方面是為了貫徹房地產(chǎn)新發(fā)展模式，另一方面也是為了穩(wěn)定市場預(yù)期。

“鄭州推進(jìn)現(xiàn)房銷售，能在一定程度上滿足現(xiàn)有的需求。另外，提升品質(zhì)也是為了契合當(dāng)前以改善為主的需求。”李宇嘉說。

（文章來源：證券日報(bào)網(wǎng)）

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