買(mǎi)房是件大事
購(gòu)房人小高，為了在無(wú)錫安居樂(lè)業(yè)
【資料圖】
專門(mén)選了家知名地產(chǎn)公司
在售樓處磋商、簽訂合同
并支付購(gòu)房首付款
小高認(rèn)為這樣買(mǎi)房多踏實(shí)啊
可沒(méi)想到，竟深陷一場(chǎng)騙局
小高和另一名購(gòu)房人
被該地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員詐騙首付款
共計(jì)108萬(wàn)元！
2023年7月28日
購(gòu)房人小高訴某地產(chǎn)公司
賠償542126元購(gòu)房首付款一案
在無(wú)錫市新吳區(qū)人民法院當(dāng)庭宣判
該案要從2019年8月說(shuō)起
當(dāng)時(shí)，小高經(jīng)同學(xué)介紹
認(rèn)識(shí)了該地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員張某彪
因同學(xué)剛在張某彪處買(mǎi)了房
自己也是買(mǎi)同一幢樓
因此小高很放心
當(dāng)月
就簽了張某彪提供的商品房預(yù)售合同
可這份商品房預(yù)售合同
卻是騙局的開(kāi)始
據(jù)無(wú)錫市新吳區(qū)人民法院
民一庭法官助理許培培介紹
該公司對(duì)于廢棄的空白商品房買(mǎi)賣(mài)合同
沒(méi)有有效的管理
這就給了銷(xiāo)售張某實(shí)施詐騙的可乘之機(jī)
他拿著廢棄的合同
去文印店稍微做了修改
實(shí)際上，變?cè)旌贤械募s定房號(hào)已經(jīng)出售
小高對(duì)此毫不知情
許培培表示
變?cè)斓暮贤退闶钦鎸?shí)的買(mǎi)受人
也沒(méi)有辦法辨別它的真假
購(gòu)房者小高后續(xù)的一系列付款行為
都與簽訂該份商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)
接下來(lái)，小高在地產(chǎn)公司售樓處
在張某彪提供的POS機(jī)上刷卡支付了首付款
小高沒(méi)想到
POS機(jī)竟然是張某彪網(wǎng)購(gòu)的
自己支付的542126元首付款
全部進(jìn)入了張某彪的個(gè)人賬戶
無(wú)錫市新吳區(qū)人民法院民一庭法官方華：
他的刷卡、POS機(jī)的支付
也是在三樓這個(gè)售樓處
樣板間的展示廳
也就是說(shuō)其他買(mǎi)受人
也會(huì)出現(xiàn)在這個(gè)樓層
在這種情況下
讓買(mǎi)受人引起足夠警覺(jué)
這種注意義務(wù)是很難去行使的
2021年10月10日
到了約定的交付日期
小高的同學(xué)拿到了房
小高卻沒(méi)有
此時(shí)，他覺(jué)察到異常，找張某彪詢問(wèn)
張某彪則以“特價(jià)房”
手續(xù)辦妥尚需時(shí)日等手段
繼續(xù)蒙蔽小高
但騙局總有不攻自破的時(shí)候
銷(xiāo)售張某自己都編不下去了
因?yàn)槊恳淮蔚闹e言
都需要很多的謊言來(lái)圓
他自己編不下去了
他就跟小高說(shuō)我騙了你
2022年5月31日
張某彪因詐騙小高等2名購(gòu)房人
共計(jì)108萬(wàn)4136元
被法院以合同詐騙罪判處有期徒刑4年9個(gè)月
并責(zé)令退賠所有詐騙款
因張某彪已將詐騙款揮霍難以退賠
小高將地產(chǎn)公司告上法庭
要求地產(chǎn)公司承擔(dān)退賠責(zé)任
法院經(jīng)審理認(rèn)為
地產(chǎn)公司有過(guò)錯(cuò)
應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任
無(wú)錫市新吳區(qū)人民法院民一庭法官方華：
讓開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)和它的過(guò)錯(cuò)程度相匹配的責(zé)任
主要就是一般買(mǎi)受人去買(mǎi)房子
在售樓處就會(huì)產(chǎn)生信賴保護(hù)
那么開(kāi)發(fā)公司就這個(gè)權(quán)利外觀
會(huì)產(chǎn)生一定的責(zé)任
還有空白合同銷(xiāo)毀
沒(méi)有建立一個(gè)有效制度
法庭最后酌定它的過(guò)錯(cuò)比例
以不超過(guò)20%為限
實(shí)際損失54萬(wàn)多元
核下來(lái)賠償9萬(wàn)塊錢(qián)
法院認(rèn)為
該案不僅提醒地產(chǎn)公司應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理
也應(yīng)引起購(gòu)房人警覺(jué)。
無(wú)錫市新吳區(qū)人民法院民一庭法官助理許培培：
首先，
蓋的印章全部是地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)專用章
從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)公司的公章
還有一點(diǎn)
小高的首付款支付以后
長(zhǎng)達(dá)2年的時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有辦理網(wǎng)簽備案
但是他的前后差不多購(gòu)房的同學(xué)
前后不到半個(gè)月就辦理了網(wǎng)簽備案
也是因?yàn)樾帕恕疤貎r(jià)房”的謊言
再次提醒大家：
買(mǎi)房是件大事
希望大家都能吸取教訓(xùn)
買(mǎi)房時(shí)要多核實(shí)信息
避免上當(dāng)受騙
江蘇廣電融媒體新聞中心記者｜陳渝娜 劉啟鴻
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