買房是件大事
購房人小高，為了在無錫安居樂業
【資料圖】
專門選了家知名地產公司
在售樓處磋商、簽訂合同
并支付購房首付款
小高認為這樣買房多踏實啊
可沒想到，竟深陷一場騙局
小高和另一名購房人
被該地產公司銷售人員詐騙首付款
共計108萬元！
2023年7月28日
購房人小高訴某地產公司
賠償542126元購房首付款一案
在無錫市新吳區人民法院當庭宣判
該案要從2019年8月說起
當時，小高經同學介紹
認識了該地產公司銷售人員張某彪
因同學剛在張某彪處買了房
自己也是買同一幢樓
因此小高很放心
當月
就簽了張某彪提供的商品房預售合同
可這份商品房預售合同
卻是騙局的開始
據無錫市新吳區人民法院
民一庭法官助理許培培介紹
該公司對于廢棄的空白商品房買賣合同
沒有有效的管理
這就給了銷售張某實施詐騙的可乘之機
他拿著廢棄的合同
去文印店稍微做了修改
實際上，變造合同中的約定房號已經出售
小高對此毫不知情
許培培表示
變造的合同就算是真實的買受人
也沒有辦法辨別它的真假
購房者小高后續的一系列付款行為
都與簽訂該份商品房買賣合同有關
接下來，小高在地產公司售樓處
在張某彪提供的POS機上刷卡支付了首付款
小高沒想到
POS機竟然是張某彪網購的
自己支付的542126元首付款
全部進入了張某彪的個人賬戶
無錫市新吳區人民法院民一庭法官方華：
他的刷卡、POS機的支付
也是在三樓這個售樓處
樣板間的展示廳
也就是說其他買受人
也會出現在這個樓層
在這種情況下
讓買受人引起足夠警覺
這種注意義務是很難去行使的
2021年10月10日
到了約定的交付日期
小高的同學拿到了房
小高卻沒有
此時，他覺察到異常，找張某彪詢問
張某彪則以“特價房”
手續辦妥尚需時日等手段
繼續蒙蔽小高
但騙局總有不攻自破的時候
銷售張某自己都編不下去了
因為每一次的謊言
都需要很多的謊言來圓
他自己編不下去了
他就跟小高說我騙了你
2022年5月31日
張某彪因詐騙小高等2名購房人
共計108萬4136元
被法院以合同詐騙罪判處有期徒刑4年9個月
并責令退賠所有詐騙款
因張某彪已將詐騙款揮霍難以退賠
小高將地產公司告上法庭
要求地產公司承擔退賠責任
法院經審理認為
地產公司有過錯
應承擔補充賠償責任
無錫市新吳區人民法院民一庭法官方華：
讓開發公司承擔和它的過錯程度相匹配的責任
主要就是一般買受人去買房子
在售樓處就會產生信賴保護
那么開發公司就這個權利外觀
會產生一定的責任
還有空白合同銷毀
沒有建立一個有效制度
法庭最后酌定它的過錯比例
以不超過20%為限
實際損失54萬多元
核下來賠償9萬塊錢
法院認為
該案不僅提醒地產公司應加強內部管理
也應引起購房人警覺。
無錫市新吳區人民法院民一庭法官助理許培培：
首先，
蓋的印章全部是地產公司的財務專用章
從來沒有出現過公司的公章
還有一點
小高的首付款支付以后
長達2年的時間內都沒有辦理網簽備案
但是他的前后差不多購房的同學
前后不到半個月就辦理了網簽備案
也是因為信了“特價房”的謊言
再次提醒大家：
買房是件大事
希望大家都能吸取教訓
買房時要多核實信息
避免上當受騙
江蘇廣電融媒體新聞中心記者｜陳渝娜 劉啟鴻
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