廣東肇慶一業(yè)主打通42套房時(shí)墻現(xiàn)裂縫 住建部門：承重結(jié)構(gòu)安全，業(yè)主愿賠償

近日，廣東肇慶四會市一業(yè)主在一公寓購?fù)瑢臃课?2套后，計(jì)劃將整層樓“打通”，導(dǎo)致樓上多個(gè)房間的墻壁出現(xiàn)裂縫，引發(fā)同一樓棟業(yè)主憂慮和廣泛網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

6月6日，封面新聞記者走訪該公寓了解到，目前涉事樓層已被封閉，并停止施工。四會市住建局副局長胡國亮表示，經(jīng)查勘，目前判定，施工未損傷建筑的主體承重結(jié)構(gòu)，施工業(yè)主愿意道歉并承擔(dān)賠償責(zé)任，其涉嫌擅自施工的違法行為已移送市城管局依法依規(guī)處置。

01

【資料圖】

挖掘機(jī)被拆運(yùn)上樓

拆除間隔墻

封面新聞記者多方了解得知，出現(xiàn)施工問題的四會市吾悅廣場悅公館2棟公寓樓所屬的商業(yè)綜合體，位于四會市中心熱門地段。公寓地面以上建筑11層，其中1層為商鋪；2層整層共42間公寓房，建筑面積1842.64平方米，為同一業(yè)主姚某所有，計(jì)劃打通裝修成娛樂場所；3層公寓房主要由“盈家”和“愛住”兩個(gè)公寓酒店使用。

6月6日下午，封面新聞記者走訪該公寓樓見到，公寓樓1層和3層的商鋪、酒店均在正常營業(yè)，進(jìn)入2層公寓房的多個(gè)通道被鐵皮圍擋封閉。公寓樓內(nèi)張貼的物業(yè)裝修巡查記錄顯示：公寓2層業(yè)主姚某在5月23日向物業(yè)報(bào)備了裝修施工，業(yè)主有《施工許可證》，節(jié)假日和休息時(shí)間不允許有噪音，施工內(nèi)容為“拆墻”，巡檢人員分別在5月23日、25日、29日對現(xiàn)場巡查，未備注異常。5月31日，物業(yè)向2層業(yè)主發(fā)出違章裝修整改告知單，要求立即停止施工。

作為勞務(wù)公司參與四會吾悅廣場建設(shè)的廣東偉煜建筑工程勞務(wù)有限公司在該公寓3層辦公。該公司經(jīng)理徐昌明向封面新聞記者表示，大概5月底，他和同棟樓的業(yè)主了解到樓下在施工，“開始的時(shí)候我們沒有多關(guān)注，后面他在午休時(shí)間也施工，動靜很大，我就向物業(yè)投訴并下去看了下，才發(fā)現(xiàn)他們是要將整個(gè)二層都打通，施工現(xiàn)場堆積了大量的建筑垃圾，有一臺小型挖掘機(jī)在現(xiàn)場作業(yè)。后來我公司房間里的墻面因?yàn)闃窍碌恼饎佑绊懀霈F(xiàn)了一些裂縫。”

長期從事建筑工程的徐昌明在仔細(xì)觀察了施工現(xiàn)場后判斷，2層已拆除的墻體主要為隔斷墻，“沒有動承重結(jié)構(gòu)。”“以我對這棟公寓設(shè)計(jì)的了解，把整層的隔斷墻打通，嚴(yán)格上并非不可行，但在施工時(shí)需要控制強(qiáng)度，盡量使用人力拆除，邊拆邊建，把拆除的區(qū)域按需求增加新的支撐上去。使用工程車輛拆墻，強(qiáng)度太大，對樓上樓下都有不利的影響。”徐昌明說。

挖掘機(jī)為何能上樓？該公寓物業(yè)新城悅物業(yè)服務(wù)公司四會分公司物業(yè)經(jīng)理何志堅(jiān)在接受廣東電視臺《今日關(guān)注》欄目采訪時(shí)回應(yīng)稱，業(yè)主來物業(yè)中心溝通時(shí)只說明了要人工打通墻體，沒有說要用機(jī)械，在幾次巡查中沒有發(fā)現(xiàn)他們用機(jī)械，“是我們的疏忽。”

胡國亮向封面新聞記者表示，5月29日，四會住建局接到了群眾反映的該公寓違規(guī)施工的問題后，隨即派人到場檢查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主在未取得《施工許可證》的情況下，擅自動用大型機(jī)械拆除間隔墻體。住建局立即對姚某發(fā)出《責(zé)令改正違法行為通知書》，責(zé)令其立即停止施工并限期改正。“經(jīng)調(diào)查，挖掘機(jī)是施工團(tuán)隊(duì)拆解成零件后，吊裝到二樓重新組裝起來的。在未報(bào)批的情況下，使用這種機(jī)械在樓體內(nèi)進(jìn)行拆墻作業(yè)是違法的。住建局已將業(yè)主的違法行為送城管局處置。”

02

專家初判承重結(jié)構(gòu)暫未受損

將請專業(yè)機(jī)構(gòu)全面評估

多位業(yè)主在反映施工問題時(shí)稱，他們在2層見到多面墻體被打掉，多條柱子被截?cái)啵摻盥懵叮?層以上多個(gè)房間的墻壁出現(xiàn)裂縫，因此對施工后的建筑安全感到非常擔(dān)憂。

對此，胡國亮表示，6月3日，經(jīng)業(yè)主同意，四會市住建局組織廣東省建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)部專家和深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司（吾悅廣場悅公館2棟公寓樓原設(shè)計(jì)單位）專家到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。初步復(fù)核判斷，該建筑物暫不存在結(jié)構(gòu)安全問題，并根據(jù)查勘結(jié)果現(xiàn)場回答了業(yè)主提出的疑問。6月6日，肇慶市住建局亦組織專家到場查勘，同樣判斷建筑暫不存在結(jié)構(gòu)安全問題。

深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司在6月5日出具的《四會吾悅廣場2棟公寓樓2層業(yè)主拆除部分隔墻影響的初步評估》顯示，該公司在查勘公寓樓1、2、3層主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)隔墻及裝飾裝修，走訪三層及以上部分業(yè)主后了解到：該樓1層、2層、3層主體結(jié)構(gòu)未見明顯損傷與開裂；3層小業(yè)主戶間隔墻有明顯豎向或斜向裂縫，隔墻與戶內(nèi)夾層天花間有明顯脫開水平裂縫，裂縫情況較為普遍。

深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司認(rèn)為，3層及以上小業(yè)主戶內(nèi)隔墻、天花與隔墻交接處開裂，可能與2層小業(yè)主拆除時(shí)的振動、拉拽、碰撞結(jié)構(gòu)構(gòu)件有關(guān)。如后續(xù)實(shí)施部分內(nèi)隔墻拆除，應(yīng)采用切割施工方法，減小振動，避免拉拽、碰撞結(jié)構(gòu)構(gòu)件，考慮到3層及以上戶內(nèi)圍護(hù)構(gòu)件開裂較為普遍，該公司建議由專門的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面的檢測和評估。

胡國亮稱，目前四會市住建局已及時(shí)將有關(guān)評估情況向業(yè)主公示公告。造成施工問題的業(yè)主姚某也向住建局表示，他在委托他人施工時(shí)，對現(xiàn)場情況掌握不足，目前已認(rèn)識到錯誤，愿意承擔(dān)全部的檢測檢查費(fèi)用和施工造成的損失。

胡國亮表示，下一步四會市住建局將盡快在征求公寓業(yè)主廣泛認(rèn)可的基礎(chǔ)上，組織專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對涉事公寓樓進(jìn)行全面檢測評估，對有出現(xiàn)裂縫的公寓逐一排查，并根據(jù)檢測評估結(jié)果依法依規(guī)處置。“如果業(yè)主姚某之后繼續(xù)希望按原需求施工，住建局亦將嚴(yán)格監(jiān)督，規(guī)范其施工方案，切實(shí)維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。”胡國亮說。

封面新聞記者 楊峰 肇慶四會報(bào)道

關(guān)鍵詞：