存量房房貸利率有望下調(diào)

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5年期以上LPR“按兵不動(dòng)”！21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR保持不變。這意味著，青島首套房貸利率仍為4%，二套房貸利率仍為4.8%。有業(yè)內(nèi)人士分析，本次5年期LPR下調(diào)預(yù)期落空或是預(yù)示著目前在統(tǒng)籌增量、存量房貸利率的定價(jià)關(guān)系，預(yù)計(jì)存量房貸利率的定價(jià)細(xì)則將加速落地，新增房貸利率及存量房貸利率定價(jià)關(guān)系將更加合理。

青島首套房房貸利率仍為4%

21日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，1年期LPR迎來年內(nèi)第二次下降，較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)至3.45%。當(dāng)日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR保持不變。

作為LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，本月中期借貸便利（MLF）的中標(biāo)利率較此前下降15個(gè)基點(diǎn)至2.50%。除此之外，8月15日，逆回購操作中標(biāo)利率，以及隔夜期、7天期、1個(gè)月期的常備借貸便利利率，均較此前下降10個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)據(jù)此分析，此次LPR有望下調(diào)。

但此次僅1年期LPR下降，5年期LPR未有變化。據(jù)此，青島房貸利率本次沒有變化：首套房貸利率4%，二套房貸利率4.8%。

存量房房貸利率有望下調(diào)

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，此次1年期降息是今年第二次降息，當(dāng)下，貨幣政策寬松，受就業(yè)環(huán)境影響，居民收入預(yù)期降低，儲(chǔ)蓄意愿強(qiáng)，消費(fèi)意愿弱，資金流動(dòng)性偏弱，此次1年期再次下調(diào)10BP,有利于提振居民貸款意愿，提振消費(fèi)市場(chǎng)，增加現(xiàn)金流的流動(dòng)性。5年期LPR未跟隨下調(diào)確實(shí)在意料之外，不過當(dāng)下房貸利率已經(jīng)處于歷史低位水平，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止至目前，有超40城下調(diào)首套房貸利率至4%以下或取消首套房貸利率下限，較LPR減60個(gè)基點(diǎn)是城市首套房貸利率的最低水平，如南寧、柳州、珠海等城市最新首套房貸利率降至3.6%(LPR-60BP)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，本次5年期LPR下調(diào)預(yù)期落空或是預(yù)示著目前在統(tǒng)籌增量、存量房貸利率的定價(jià)關(guān)系，當(dāng)前增量和存量房貸利率存在較大利率差，存量利率下調(diào)的預(yù)期逐步提升，但還未有相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。8月20日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合強(qiáng)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。預(yù)計(jì)存量房貸利率的定價(jià)細(xì)則將加速落地，新增房貸利率及存量房貸利率定價(jià)關(guān)系將更加合理。

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