海南二手房“帶押過(guò)戶”有何優(yōu)勢(shì)？解答→

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原標(biāo)題：海南二手房“帶押過(guò)戶”有何優(yōu)勢(shì)？解答→

新海南客戶端、南海網(wǎng)8月24日消息（記者 丁文文）與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，“帶押過(guò)戶”模式具有哪些優(yōu)勢(shì)？8月24日下午，在《海南省住房公積金管理局關(guān)于開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》政策解讀新聞發(fā)布會(huì)上，海南省住房公積金管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)周高明作了具體介紹。

《海南省住房公積金管理局關(guān)于開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》政策解讀新聞發(fā)布會(huì)。記者 劉洋 攝

周高明介紹，長(zhǎng)期以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)有貸款的二手房，需賣(mài)方先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷后，買(mǎi)賣(mài)雙方再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記。不僅需往返各部門(mén)間辦理，提交多樣材料、經(jīng)歷多環(huán)節(jié)審批程序，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理難度大、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)、負(fù)擔(dān)成本大，而且還存在交易安全風(fēng)險(xiǎn)。

擬定《關(guān)于開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，旨在打造一個(gè)二手房交易線上辦、一次辦和統(tǒng)一結(jié)算平臺(tái)的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)一次申請(qǐng)、全流程不見(jiàn)面審批和資金結(jié)算的閉環(huán)管理。此政策實(shí)施將全面提升二手房的交易辦理效率，達(dá)到極簡(jiǎn)、極便、極速和安全的效果，也將全面促進(jìn)海南省二手房的交易，激活二手房市場(chǎng)。

周高明表示，與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，“帶押過(guò)戶”模式打通了公積金管理局、商業(yè)銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門(mén)的業(yè)務(wù)聯(lián)辦，主要具有三方面優(yōu)勢(shì)：一是交易資金更安全。在交易未完成前，通過(guò)“帶押過(guò)戶”結(jié)合資金監(jiān)管實(shí)現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)解押、過(guò)戶、抵押聯(lián)辦，貸款資金優(yōu)先用于清償賣(mài)方貸款。全流程公開(kāi)透明，杜絕虛假申報(bào)和非法挪用購(gòu)房資金，可避免發(fā)生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性。

二是交易成本更節(jié)約。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方貸款發(fā)放和還款的有效銜接，可免除賣(mài)方交易前籌錢(qián)提前還款所需支付的過(guò)橋資金成本，提高交易成功率，降低交易成本。

三是交易流程更便捷。優(yōu)化整合合同備案、稅費(fèi)繳納、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、順位抵押、結(jié)清賣(mài)方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務(wù)服務(wù)協(xié)同聯(lián)辦。（丁文文）

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