海南二手房“帶押過戶”有何優勢？解答→

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原標題：海南二手房“帶押過戶”有何優勢？解答→

新海南客戶端、南海網8月24日消息（記者 丁文文）與傳統的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式具有哪些優勢？8月24日下午，在《海南省住房公積金管理局關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知》政策解讀新聞發布會上，海南省住房公積金管理局黨組書記、局長周高明作了具體介紹。

《海南省住房公積金管理局關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知》政策解讀新聞發布會。記者 劉洋 攝

周高明介紹，長期以來，買賣有貸款的二手房，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記。不僅需往返各部門間辦理，提交多樣材料、經歷多環節審批程序，買賣雙方辦理難度大、耗費時間長、負擔成本大，而且還存在交易安全風險。

擬定《關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知》，旨在打造一個二手房交易線上辦、一次辦和統一結算平臺的機制，實現一次申請、全流程不見面審批和資金結算的閉環管理。此政策實施將全面提升二手房的交易辦理效率，達到極簡、極便、極速和安全的效果，也將全面促進海南省二手房的交易，激活二手房市場。

周高明表示，與傳統的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式打通了公積金管理局、商業銀行、不動產登記中心、稅務等部門的業務聯辦，主要具有三方面優勢：一是交易資金更安全。在交易未完成前，通過“帶押過戶”結合資金監管實現全流程閉合監管，實現不動產解押、過戶、抵押聯辦，貸款資金優先用于清償賣方貸款。全流程公開透明，杜絕虛假申報和非法挪用購房資金，可避免發生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性。

二是交易成本更節約。通過買賣雙方貸款發放和還款的有效銜接，可免除賣方交易前籌錢提前還款所需支付的過橋資金成本，提高交易成功率，降低交易成本。

三是交易流程更便捷。優化整合合同備案、稅費繳納、房產轉移登記、順位抵押、結清賣方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務服務協同聯辦。（丁文文）

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