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8月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提出只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布《調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)國(guó)人期盼已久的首套房首付款比例和二套房房貸利率、存量房貸利率作出調(diào)整。根據(jù)通知，不論限購(gòu)城市還是非限購(gòu)城市，首套房首付款比例最低不超過(guò)20%，二套房首付款比例最低不超過(guò)30%；二套房利率也由市場(chǎng)標(biāo)定利率加60個(gè)基點(diǎn)，降到市場(chǎng)標(biāo)定利率加20個(gè)基點(diǎn)。存量首套住房貸款利率在認(rèn)房不認(rèn)貸情況下，也可以與銀行協(xié)商執(zhí)行當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率。
認(rèn)房不認(rèn)貸等樓市政策的調(diào)整非常必要，這是落實(shí)黨中央調(diào)整過(guò)時(shí)房地產(chǎn)政策的重要舉措，也是民生需要。其對(duì)樓市、購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)都是利好。
允許存量房貸利率調(diào)整是急人民之所急，為民辦好事的重要舉措。在存量房貸轉(zhuǎn)換過(guò)程中，很多購(gòu)房者選擇固定利率。由于當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，很多人適用的是二套房貸利率，利率較高。目前，房貸利率不斷下降，為降低房貸成本，不少人采取提前還款，再申請(qǐng)新房貸的辦法，以降低房貸利率。
認(rèn)房不認(rèn)貸也是民生需要。有些人在不同城市買過(guò)住房，有過(guò)房貸。按照過(guò)去的房貸政策，即使購(gòu)房人之前在某個(gè)城市沒有住房，也因在其他城市存在購(gòu)房貸款記錄而執(zhí)行二套房貸政策。這無(wú)疑提高了購(gòu)房人的首付款比例和房貸利率，提高了購(gòu)房成本。現(xiàn)在，各城市實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策，只要在當(dāng)?shù)責(zé)o房，就可以執(zhí)行首套房貸政策，大大降低了購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。
房貸政策的調(diào)整，有助于房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。新政策有利于樓市銷售和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回款，促進(jìn)“保交樓”以及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)持續(xù)進(jìn)行，也使房地產(chǎn)業(yè)為人民居住生活更美好，為居業(yè)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)城融合的“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)揮應(yīng)有的作用，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
當(dāng)下，房地產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化之時(shí)，及時(shí)推出認(rèn)房不認(rèn)貸等寬松的住房金融政策是非常必要的。短期看，認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸首付款及利率調(diào)整等一系列政策的實(shí)施，有利于提振市場(chǎng)信心，起到穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)的作用；降低了購(gòu)房者入市的門檻和購(gòu)房負(fù)擔(dān)，加快了剛需與改善性住房需求入市。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)整，有望助力樓市走出低谷，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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