環球視點！上海新建商品住宅3月份成交超100萬平方米 環比增長九成

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3月是傳統銷售旺季，上海樓市成交出現快速上揚。4月4日，新京報記者從上海中原地產獲悉，據其統計，3月上海新建商品住宅成交面積100.1萬平方米，環比增加94.0%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從交易節奏來看，上海新房市場進入狀態比較慢，3月首周勉強過15萬平方米，此后又出現大幅下墜，周度成交僅10萬平方米，3月下半月成交才開始放量，最后一周在“翹尾”效應下，接近40萬平方米，這一交易量幾乎是正常水平翻了一番。

從位置分布來看，大浦東繼續成為領頭羊，并且成交面積達到29.0萬平方米，幾乎占到總量的三分之一；青浦、寶山、松江都表現不錯，成交面積排名靠前；而上海市區如黃浦、虹口均未超過2000平方米。

與此同時，從成交前十榜單來看，改善產品依然是主流，3萬-6萬元/平方米項目有3個，單價10萬+的豪宅產品有2個，其余均為中端改善產品。基于成交結構并沒有太多變動，均價維持波動狀態，成交均價為61079元/平方米，環比下跌2.8%。

而從供應方面來看，據上海中原地產數據顯示，3月上海新建商品住宅供應面積為88.1萬平方米，環比增加138.7%。3月第二批集中供應房源亮相，并且一些樓盤抓緊時機入市。從入市產品來看，結構多樣，但總體上和市場需求契合度高，主流為3萬-6萬元/平方米的首次改善產品。從項目認籌來看，絕大多數項目都能認籌完畢，當天清盤比例不低。

盧文曦認為，傳統銷售季應該有的表現在3月交易數據上完全體現出來，百萬平方米的成績單可以說“小陽春”成色十足，盡管上半月成交量較弱，市場還有擔憂，但最后一個多星期放量突破，說明管理層對市場節奏的把控水平較高。盡管3月下半月市場情緒比高峰時期有所回落，但仍處于活躍狀態，繼續保持一定數量的“網紅盤”，穩定了市場熱度；3月的成績單也會給市場提信心，預計4月成交繼續會維持在合理區間運行。

（文章來源：新京報）

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