居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。很多人在購買房子的時候都會選擇中介服務(wù)，這時就需要簽訂居間合同，那么購買者就在簽訂居間合同的時候就需要多加小心。

【資料圖】

一、注意核實房產(chǎn)中介資質(zhì)

購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實、舉報。

二、注意明確中介費用

在居間合同中要注意明確中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、跑腿費等都屬于“黑收費”。一般來說，中介費是在中介公司促成雙方簽訂買賣合同時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，因此可能出現(xiàn)隨著交易環(huán)節(jié)而付費的情況，所以要格外注意居間合同中要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務(wù)費等類似條款。

三、注意定金、訂金，預(yù)付款，違約金等條款

如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改或刪除合同中對己自己不利的條約，多增加符合自身需求的條款，以達到利益平衡，減少發(fā)生糾紛和財產(chǎn)損失的可能性。

四、注意房款支付事項

買賣過程中各期支付的金額、期限及方式都要注意，因為一經(jīng)確認，不按約履行是要承擔相應(yīng)責任的。注意要對稅收等費用的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔，還有該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細的約定。

五、注意交房和過戶問題

交房要明確時間，如果逾期應(yīng)該按照約定支付遲延履行金，此外，物業(yè)交割以及相應(yīng)的內(nèi)容都需要在合同中作出明確約定。至于戶口，最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，過戶手續(xù)也要嚴謹規(guī)范。

（華龍網(wǎng)綜合）

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