2023年是中國REITs市場快速發展的一年！6日下午，由中國REITs論壇、中國建設銀行、上海證券交易所、深圳證券交易所、重慶市發展和改革委員會主辦的“民生 消費 產業 REITs發展峰會”在重慶悅來國際會議中心舉行。專家學者和重點企業代表共聚一堂，聚焦國內基礎設施REITs發展新趨勢，探討行業未來發展方向，助推重慶基礎設施建設提質增效。

重慶已經出臺12條措施推動發展

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峰會以主論壇+三場分論壇形式，聚焦民生、消費、產業三大熱點主題，圍繞保障性租賃住房、交通、消費、文旅、產業、物流、新基建等重點行業，探討行業發展趨勢、資產運營重點，共商如何以REITs等新興金融工具激活存量資產，推動高質量發展。

什么是REITs？即不動產投資信托基金。

指的是以基礎設施項目產生的現金流為償付來源，向投資者發行的有價證券。如果說股票是“公司上市”后發行的有價證券，公募REITs可以被形象地理解為“資產上市”后發行的有價證券。投資人通過持有REITs基金份額，間接成為了基礎設施項目的“股東”，且基金上市之后也會有交易報價，與股票投資十分相似。

2020年國家發改委、中國證監會共同啟動了基礎設施REITs，基礎設施REITs試點落地已有兩年時間。截至今年6月底，全國市場已有28只REITs上市，累計發行規模975億元。

2022年7月，重慶在西部省市中率先實現REITs試點項目上市，成功發行了渝遂高速公路REITs，成為西部唯一一單公募REITs。今年2月，重慶出臺《支持基礎設施REITs發展12條措施》，推動重慶REITs 有序發展，有效盤活存量資產。

推進試點爭取更多項目上市發行

REITs投資收益主要來源于兩部分，一部分是基金份額的價值增長，另一部分則是強制分紅，要求將90%的收益所得分配給份額持有人，類似于債券的派息。對于投資者而言，優質的底層資產能夠為投資者帶來較為穩定的分紅收益。從企業的角度，可以通過不動產上市改善現金流、拓寬融資渠道。

專家表示，推行基礎設施REITs，對于地區經濟發展也有重要意義?；A設施建設往往需要投入大量的資金，并且投入周期長、見效慢，普通企業一般不愿意投資。而基礎設施公募REITs具有籌集資金量大、收益穩定、周期長的特點，正好與基礎設施建設的特點相匹配。

近年來，重慶積極推動形成市場化、可持續的發展機制和運行機制，不斷創新投融資模式，形成了一批能運行、會增值的基礎設施資產。峰會上，重慶市發展改革委副主任米本家就重慶推動REITs試點工作相關情況進行主旨演講。

米本家指出，重慶基礎設施REITs發展起步良好，試點工作也在積極推進。接下來，重慶將主要從三大方面扎實推進基礎設施REITs工作，包括聚焦進一步推進試點工作、爭取更多項目上市發行；進一步加強項目儲備，不斷提升儲備項目質量；進一步完善政策制度，持續迭代更新支持措施，多措并舉，進一步推動重慶基礎設施REITs市場發展。

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