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一、2023年6月重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降16.18%，同比自2月以來(lái)首次轉(zhuǎn)負(fù)

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年6月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交64468套，環(huán)比下降16.18%，較上月跌幅擴(kuò)大6.75個(gè)百分點(diǎn)，同比微降0.04%。這也是自從今年2月份以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。從累計(jì)成交來(lái)看，1-6月重點(diǎn)10城二手住宅成交444088套，同比上漲53.24%。進(jìn)入2023年，一季度政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，加之疫情防控全面放開(kāi)，前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放，帶動(dòng)成交強(qiáng)勢(shì)回升，3月小陽(yáng)春成交規(guī)模達(dá)到近三年新高。隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場(chǎng)回溫動(dòng)能減弱，4月份成交熱度開(kāi)始回落，進(jìn)入6月份成交繼續(xù)降溫。展望后市，7、8月份進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，預(yù)計(jì)在沒(méi)有強(qiáng)有力的政策刺激下，二手房市場(chǎng)仍難見(jiàn)起色。

分具體城市來(lái)看，環(huán)比方面，2023年6月，重點(diǎn)10城成交量全部下滑。其中，杭州跌幅領(lǐng)跑，6月成交4149套，環(huán)比下降35.45%，杭州近期受到互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員風(fēng)波干擾，加之整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境恢復(fù)不理想、新房分流等影響下，二手房置業(yè)情緒較低，導(dǎo)致杭州二手房成交繼續(xù)探底，基本回到2022年8、9月份水平；其次為青島，本月成交4405套，環(huán)比跌幅為22.84%；東莞位居跌幅第三，本月成交1793套，環(huán)比下降19.2%。除此之外，廈門(mén)、蘇州、成都跌幅均在15%以上。6月進(jìn)入上半年的節(jié)點(diǎn)期，市場(chǎng)并未出現(xiàn)預(yù)期的小高峰，降溫態(tài)勢(shì)延續(xù)，重點(diǎn)城市成交全線回落。購(gòu)房者入市信心不足，觀望情緒加重，后續(xù)若無(wú)力度強(qiáng)勁的利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)大概率延續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。

從同比來(lái)看，6月份漲跌城市各占半數(shù)。從上漲城市來(lái)看，佛山同比漲幅居首，6月同比上漲48.32%，去年上半年佛山二手房交易降至低谷，隨著利好政策逐步釋放，二手房帶押過(guò)戶等的推進(jìn)，今年以來(lái)市場(chǎng)需求加速釋放；深圳位居同比漲幅TOP2，同比上漲7.3%；北京、蘇州緊隨其后，同比漲幅分別為5.43%和4.86%。同比下降城市中，廈門(mén)以31.28%的同比跌幅位居榜首，杭州和青島跌幅位居二、三，同比跌幅均在20%以上。

二、重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)走高，杭州、青島等城增幅居前

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為157.54萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲56.59%。近期以來(lái)，重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)走高，增速有所放緩。一方面，業(yè)主對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期不高，持有房產(chǎn)的意愿降低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)回本；另一方面，近幾個(gè)月來(lái)去化速度減緩，購(gòu)房者觀望情緒加重，導(dǎo)致掛牌量累積居高不下。

從各城市掛牌量環(huán)比來(lái)看，4城掛牌量繼續(xù)上升，6城掛牌量小幅回落。其中，杭州掛牌量漲幅為2.95%，位居榜首；其次為青島和佛山，環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.83%。從同比來(lái)看，重點(diǎn)10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

三、業(yè)主漲價(jià)信心連續(xù)4月回落，北京漲價(jià)房源占比跌幅最大

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為12.1%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。2023年，政策環(huán)境延續(xù)寬松基調(diào)，多城繼續(xù)松綁調(diào)控，加上疫情防控放開(kāi)積壓需求釋放，業(yè)主漲價(jià)信心較足，漲價(jià)房源占比連續(xù)兩月回升，進(jìn)入3月份以后，市場(chǎng)回暖持續(xù)性顯露不足。重點(diǎn)城市樓市正式進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，為了加速賣(mài)出手頭房源，業(yè)主降價(jià)出售成為主要行為，漲價(jià)信心連續(xù)4月回落。

分城市看，6月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中，有3城漲價(jià)房源占比回升，7城漲價(jià)房源占比回落。其中，深圳漲價(jià)占比上升幅度最大，較上月上升3個(gè)百分點(diǎn)，其次為南京和廈門(mén)，漲價(jià)占比均較上月回升0.8個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，北京漲價(jià)房源占比為5.77%，較上月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，跌幅最大，北京近期以來(lái)掛牌房源量持續(xù)上升，而市場(chǎng)需求較前期明顯減少，供需不平衡加劇，正式邁入買(mǎi)方市場(chǎng)，著急出手的業(yè)主想要通過(guò)價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取快速成交；其次為東莞，漲價(jià)占比較上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

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