外墻算建筑面積實際影響有多大？購房最終房款多少暫不受影響

(相關(guān)資料圖)

據(jù)第一財經(jīng)，3月1日起，住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實施，其中關(guān)于外墻面層計入建筑面積的規(guī)定引起輿論熱議。實際上，住建部公布的《民用建筑通用規(guī)范》主要是針對建筑設(shè)計和工程的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定，而購房人房產(chǎn)證上的面積以及實際買房要花多少錢，其主要依據(jù)則是房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告。目前，各地相關(guān)部門會依據(jù)自然資源部發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17996.1—2000)等文件來制定測繪依據(jù)，正因為測算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等因素，購房者在買房時常常遇到這樣的情況：樓盤預(yù)售時開發(fā)商給出的建筑面積，與收樓時測繪部門實際測算的建筑面積有一定偏差，當(dāng)偏差在正負(fù)3%以內(nèi)時，以測繪實際面積結(jié)算，多退少補，偏差超過3%，買房人有權(quán)退房。所以如果當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)沒有變，則不影響購房人最終付出的房款。總體來說，住建部實施的新規(guī)范與各地正在執(zhí)行的房產(chǎn)面積測繪規(guī)范相差并不多，由于該標(biāo)準(zhǔn)是建筑規(guī)范，而不是測繪規(guī)范，在測繪規(guī)范未變的情況下，不會實際增加公攤面積。因此，近日住建部對媒體回應(yīng)，《民用建筑通用規(guī)范》會增加公攤面積的說法是誤讀。

（文章來源：第一財經(jīng)）

關(guān)鍵詞：