上個月師妹給大家說過一個項目，
(相關資料圖)
朝陽、四環內、小戶型。當時項目僅是網傳出了產品信息，就賺足關注度。
作為市場中為數不多的主城區四環內新盤，總價門檻真有傳說那么的低的話，確實值得大家看看。
這個項目就是中建星光里，周末師妹拿到了戶型圖，咱先看下到底多大！
NO.01
可能是，四環內最好拿的上車門票...
最新消息，中建星光里戶型面積段為70-128平米二至四居，共322套房源，5棟住宅樓，社區不大。
70平米兩居，約50套，總價約560萬起
這個戶型是東西向，戶型全明通透，空間布局還算不錯，主臥面寬3米，客廳面寬3.4米，一梯兩戶。
主要是價格便宜！師妹覺得想上車城區可以沖。
77平米兩居，約70套，總價約616萬起
77平米是純南向兩居，兩個臥室都朝南，但次臥開窗略小且會有點遮擋。
96平米三居，有邊戶及中間戶，約144套，總價約768萬起
左側是邊戶，整體戶型是長方形，三居兩衛，主臥套房設計，衛生間干濕分離，多功能房朝西。
右側是中間戶，兩個次臥朝南，這兩個格局不知大家喜歡哪個，師妹個人都不來電。
98平米三居，邊戶，約14套，總價約784萬起
這個邊戶戶型，約5米的大邊廳是亮點，雙臥朝南帶飄窗，北向臥室也不會局促。
128平米四居，約42套，總價約1024萬左右
128平是項目最大戶型，南向三面寬設計，是市面上主流的四葉草格局，客廳面寬4米，戶型方正通透，還算不錯。
總體來講，兩居小戶型由于價格優勢，師妹覺得可以沖一沖；
但三居開始價格優勢不明顯，且戶型不算太優秀；
另外，前面提到項目共5棟住宅樓，一棟配套樓，社區很小的情況下，景觀和物業都很難說了。
所以，如果想改善的同學可以多考慮幾家。
NO.02
雖是四環內，爭議也不小...
項目位于朝陽東南三至四環之間，屬于小紅門板塊，這個位置爭議也不小。
優點在于項目向北有地鐵10號線分鐘寺站，向南有亦莊線肖村站，6站可達國貿，3站可達亦莊。
但地塊到站點的直線距離基本都在1.2公里左右，不遠不近。
不過因為這個位置，臨近四環路、京滬高速，自駕半小時內到國貿CBD、亦莊、首都商務新區都沒問題。
通勤還是方便的。
對比北邊分鐘寺豪宅10萬+的價格，西邊大紅門9萬+的價格，周邊二手次新首開住總熙悅安郡和中海城部分也掛到了8.5萬/平的價格。
師妹覺得，小紅門指導價8萬/平米，總價560萬起就能上車，還是可以考慮的。
至于板塊的劣勢，有一說一，這邊城市界面確實一般。
小紅門屬于朝陽豐臺交界的板塊，板塊沒有什么支柱產業，僅有一些汽配城、家具建材類的大型商貿市場。
這些年一直是在進行清清清和拆拆拆的動作。
我們從規劃圖上看，板塊還有很多留白用地待開發，未來這里還將有很多住宅用地供應。
目前在2023年第二輪擬供應清單中，已經看到了小紅門10號地的身影。
可以預見，這片接下來將是一邊拆、一邊賣、一邊建的開發中狀態。
這個過程需要持續多久，何時能形成不錯的居住氛圍，這個不確定......
這就是小紅門的基本面，優劣勢都很明顯。
想改善的的今天說這個項目，不要買；低價拿一張城區四環內的門票，還是可以的。
大家怎么看？
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