樓市現(xiàn)象｜實(shí)地打探樓市新動(dòng)向 購(gòu)房者積極性在提高！

進(jìn)入2月以來，不管是售房部的到訪還是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的攀升，重慶樓市確有略微上升的態(tài)勢(shì)，“團(tuán)購(gòu)”“外來客戶”“單項(xiàng)目成交過億”等詞組更是相繼活躍在各大社交網(wǎng)絡(luò)之上。

那么在購(gòu)房者積極性逐漸提升的情況下，到底都是哪些人在買房？熱銷業(yè)態(tài)都是什么？客群來源又是怎樣？

【資料圖】

本期就跟隨華龍網(wǎng)-新重慶客戶端一起打探重慶樓市新動(dòng)向！

首套公積金使用率明顯上升

“公積金貸款客戶約為30-40%，基本都是首房首貸的購(gòu)房者。”華僑城置業(yè)顧問對(duì)目前的銷售情況聊到。

但這并不是個(gè)例現(xiàn)象，在萬科清水甲第、招商渝天府、和黃御峰、中建啟宸、中鐵建山語桃園、中國(guó)南山汽車公園等項(xiàng)目均有不同程度的市場(chǎng)表現(xiàn)，公積金貸款使用率基本都在35%左右。

科學(xué)城鳳璽臺(tái)實(shí)拍 孫海端 攝

“現(xiàn)在的公積金貸款利率為3.1%，對(duì)于我這種首房首貸的新人來說，公積金貸款肯定是最劃算的。”剛看完和黃項(xiàng)目的唐先生說道。的確，如今公積金貸款利率調(diào)整至歷年最低3.1%，個(gè)人貸款額度也從個(gè)人最多40萬增加到了50萬的額度，這對(duì)于滿足條件且想買房的市民來說，無疑不是一個(gè)好時(shí)機(jī)！

而在招商渝天府項(xiàng)目更是尤為明顯，作為目前重慶樓市的“狂飆”熱盤，項(xiàng)目公積金貸款比例約40%，其勁銷1億8千萬，接待量達(dá)到1000+客戶以上，成交量達(dá)到180套的可喜數(shù)據(jù)，對(duì)于目前市場(chǎng)而言就是一劑強(qiáng)心劑。

與此同時(shí)，使用公積金貸款明顯增多的現(xiàn)象在區(qū)縣也更為明顯。“不少購(gòu)房者都選擇了一次性付款，特別是在返鄉(xiāng)置業(yè)那個(gè)節(jié)點(diǎn)。”某區(qū)縣項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此說道。

玥月臺(tái)洋房項(xiàng)目銷售群截圖 朋友圈截圖

可以說，之所以住房公積金貸款使用率有所提高，這不僅得益于利率調(diào)整等政策加持，更與置業(yè)者的購(gòu)房積極性密不可分。

市場(chǎng)主力多為剛改產(chǎn)品

隨著品質(zhì)生活的不斷攀升，人們?cè)趯?duì)舒適的居住空間，更為省心的裝修流程以及品牌房企的篩選都更為“嚴(yán)苛”，而在多方利率下調(diào)的大背景下，剛改產(chǎn)品的銷售數(shù)據(jù)卻格外搶眼！

在萬科清水甲第售房部可以看到，由于來訪客戶較多，以至于擺件架上的戶型圖都從立體彩印變成了黑白復(fù)印；招商渝天府的置業(yè)顧問們更是應(yīng)接不暇，兩天內(nèi)就接到了1000+組客戶，各自準(zhǔn)備的“護(hù)嗓神器”都供不應(yīng)求…...

萬科清水甲第售房部實(shí)拍 孫海端 攝

不止于此，從目前熱銷產(chǎn)品來看，剛改是目前走量最佳的房源業(yè)態(tài)，像招商渝天府、萬科清水甲第以及中建啟宸這種建面約83-142 m2的洋房產(chǎn)品，總價(jià)在160萬到200萬左右的房源最受青睞。他們不管是地理位置、產(chǎn)品品質(zhì)還是品牌加持都屬于“持續(xù)在線”項(xiàng)目，且三個(gè)項(xiàng)目都屬于精裝類，這也為置業(yè)者省去了不少操心事。

與此同時(shí)，和黃御峰新推出的套內(nèi)92-94 m2，總價(jià)160萬起高性價(jià)比的疊院項(xiàng)目，也獲得了不少初入職場(chǎng)的年輕人青睞。

可見，其實(shí)不論是疊院還是洋房，如今的購(gòu)房者在考慮價(jià)格的同時(shí)，對(duì)居住品質(zhì)的“考核”也更為全面。

二手房市場(chǎng)“熱絡(luò)”明顯

再看公積金新政下的二手房市場(chǎng)，也是逐漸“熱絡(luò)”起來了！

“我們一個(gè)門店2月都有10多套成交，現(xiàn)在基本周末整天都在外面。“貝殼找房的小曾聊到。

據(jù)貝殼2月成交數(shù)據(jù)來看，美利山公園城市、融創(chuàng)文旅城、恒大山水城、約克郡禧悅等成熟社區(qū)的大盤項(xiàng)目成為了目前最受歡迎的二手房，與此同時(shí)，成交區(qū)域也多集中大學(xué)城、照母山等地區(qū)。

“目前有看華僑城溪山集、禮悅江山這片的二手房，有個(gè)帶花園100平，總價(jià)200多萬的精裝洋房比較心動(dòng)，而且還能用公積金。”正在看二手房的小秦說到。的確，由于核心區(qū)域的新項(xiàng)目選擇受限， 反而二手房市場(chǎng)的成交量也有小幅上漲。

而之所以重慶樓市反而在年后迎來了局部熱銷，中原地產(chǎn)徐德順對(duì)此表示：“年前利好政策頻繁出臺(tái)，市場(chǎng)消化會(huì)有一段周期，目前不管是利息、利率、貨幣發(fā)行等都基本穩(wěn)定，購(gòu)房者也擔(dān)心在此政策下價(jià)格有所調(diào)整。”

其實(shí)不然，隨著多重政策的相繼加持，居住需求的有效釋放，再加上城市向好的信心持續(xù)疊加，這對(duì)于購(gòu)房者而言，是其積極性提升的重要原因，可以說，目前的銷售現(xiàn)狀是發(fā)展必然更是情理之中！

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