進入2月以來，不管是售房部的到訪還是網簽數據的攀升，重慶樓市確有略微上升的態勢，“團購”“外來客戶”“單項目成交過億”等詞組更是相繼活躍在各大社交網絡之上。

那么在購房者積極性逐漸提升的情況下，到底都是哪些人在買房？熱銷業態都是什么？客群來源又是怎樣？

【資料圖】

本期就跟隨華龍網-新重慶客戶端一起打探重慶樓市新動向！

首套公積金使用率明顯上升

“公積金貸款客戶約為30-40%，基本都是首房首貸的購房者。”華僑城置業顧問對目前的銷售情況聊到。

但這并不是個例現象，在萬科清水甲第、招商渝天府、和黃御峰、中建啟宸、中鐵建山語桃園、中國南山汽車公園等項目均有不同程度的市場表現，公積金貸款使用率基本都在35%左右。

科學城鳳璽臺實拍 孫海端 攝

“現在的公積金貸款利率為3.1%，對于我這種首房首貸的新人來說，公積金貸款肯定是最劃算的。”剛看完和黃項目的唐先生說道。的確，如今公積金貸款利率調整至歷年最低3.1%，個人貸款額度也從個人最多40萬增加到了50萬的額度，這對于滿足條件且想買房的市民來說，無疑不是一個好時機！

而在招商渝天府項目更是尤為明顯，作為目前重慶樓市的“狂飆”熱盤，項目公積金貸款比例約40%，其勁銷1億8千萬，接待量達到1000+客戶以上，成交量達到180套的可喜數據，對于目前市場而言就是一劑強心劑。

與此同時，使用公積金貸款明顯增多的現象在區縣也更為明顯。“不少購房者都選擇了一次性付款，特別是在返鄉置業那個節點。”某區縣項目相關負責人對此說道。

玥月臺洋房項目銷售群截圖 朋友圈截圖

可以說，之所以住房公積金貸款使用率有所提高，這不僅得益于利率調整等政策加持，更與置業者的購房積極性密不可分。

市場主力多為剛改產品

隨著品質生活的不斷攀升，人們在對舒適的居住空間，更為省心的裝修流程以及品牌房企的篩選都更為“嚴苛”，而在多方利率下調的大背景下，剛改產品的銷售數據卻格外搶眼！

在萬科清水甲第售房部可以看到，由于來訪客戶較多，以至于擺件架上的戶型圖都從立體彩印變成了黑白復印；招商渝天府的置業顧問們更是應接不暇，兩天內就接到了1000+組客戶，各自準備的“護嗓神器”都供不應求…...

萬科清水甲第售房部實拍 孫海端 攝

不止于此，從目前熱銷產品來看，剛改是目前走量最佳的房源業態，像招商渝天府、萬科清水甲第以及中建啟宸這種建面約83-142 m2的洋房產品，總價在160萬到200萬左右的房源最受青睞。他們不管是地理位置、產品品質還是品牌加持都屬于“持續在線”項目，且三個項目都屬于精裝類，這也為置業者省去了不少操心事。

與此同時，和黃御峰新推出的套內92-94 m2，總價160萬起高性價比的疊院項目，也獲得了不少初入職場的年輕人青睞。

可見，其實不論是疊院還是洋房，如今的購房者在考慮價格的同時，對居住品質的“考核”也更為全面。

二手房市場“熱絡”明顯

再看公積金新政下的二手房市場，也是逐漸“熱絡”起來了！

“我們一個門店2月都有10多套成交，現在基本周末整天都在外面。“貝殼找房的小曾聊到。

據貝殼2月成交數據來看，美利山公園城市、融創文旅城、恒大山水城、約克郡禧悅等成熟社區的大盤項目成為了目前最受歡迎的二手房，與此同時，成交區域也多集中大學城、照母山等地區。

“目前有看華僑城溪山集、禮悅江山這片的二手房，有個帶花園100平，總價200多萬的精裝洋房比較心動，而且還能用公積金。”正在看二手房的小秦說到。的確，由于核心區域的新項目選擇受限， 反而二手房市場的成交量也有小幅上漲。

而之所以重慶樓市反而在年后迎來了局部熱銷，中原地產徐德順對此表示：“年前利好政策頻繁出臺，市場消化會有一段周期，目前不管是利息、利率、貨幣發行等都基本穩定，購房者也擔心在此政策下價格有所調整。”

其實不然，隨著多重政策的相繼加持，居住需求的有效釋放，再加上城市向好的信心持續疊加，這對于購房者而言，是其積極性提升的重要原因，可以說，目前的銷售現狀是發展必然更是情理之中！

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