一、5月新房成交降幅收窄，同比維持正增長

(資料圖片)

進入5月份，新房市場延續“弱復蘇”態勢，同時供應端發力不足，成交規模繼續下滑，但降幅呈現較為明顯的收窄態勢，且累計成交規模高于去年同期。根據諸葛數據研究中心監測資料顯示，2023年5月重點監測的30城新房銷售面積為1274.2萬平方米，環比下降3.01%，環比降幅較上月收窄約24個百分點；同比上升19.04%，同比升幅較上月收窄近10個百分點。從累計成交來看，2023年前5月新房銷售面積為6715.51萬平方米，較去年同期上漲20.6%。

整體來看，進入2023年，截至本月，新房月度成交呈現“低位開場，2、3月加速回升，4、5月明顯減速”的走勢特征，當前新房市場交易活躍度仍然偏低，可見二季度整體成交趕超上一季度仍較依賴于樓市寬松政策的持續加持以及居民置業情緒的進一步提升等。

二、二線城市成交逆勢上升，三四線降幅最大

分不同等級城市來看，5月份，二線城市新房成交止降轉升，一線及三四線城市仍然維持下滑態勢，且三四線城市降幅最大；同時，各等級城市成交規模均高于去年同期。根據諸葛數據研究中心監測資料顯示，2023年5月一線城市銷售面積為291.32萬平方米，環比下降9.1%，同比上升85.77%，在當前居民收入預期尚未明顯改善的背景下，疊加一線城市高成本、高門檻的置業壓力，成交修復仍較緩慢，同時低基數下同比仍然維持較高漲幅；5月二線城市銷售面積為714.59萬平方米，環比上升3.92%，同比上升6.99%，二線城市新房成交重拾漲勢，與近期蘇州、武漢等多個二線城市頻繁松綁樓市政策脫不開關系，一定程度上拉動購房者入市積極性；三四線城市新房銷售面積為268.29萬平方米，環比下降12.22%，同比上升9.2%，可以看出，短期內三四線仍然受困于去化難的窘境。

三、5月武漢、青島、蘇州成交表現可觀

從具體城市來看，5月份，監測的重點30城中有8城銷售面積環比上升，較上月增加1城；其余22城銷售面積較上月下滑。一線城市中，僅上海小幅上升，或得到了近期上海提高住房公積金貸款最高可貸額度的相關助力，北京、廣州、深圳3城均較上月下降，且北京為一線城市中環比跌幅最大者，為27.4%。二線城市中，蘇州、武漢、青島3城銷售面積呈現增長態勢，其余7城均呈下滑態勢，其中，蘇州5月份內接連松綁公積金貸款政策兩次，得益于政策的支持，成交端已然顯現出改善跡象。三四線城市中，銷售面積環比上漲城市數量為4個，環比下跌城市12個，其中淮北漲幅居首，池州、泰州、泰安環比跌幅均超50%。

從5月成交同比變化來看，重點30城中有17城新房銷售面積較去年同期上升，其中上海、岳陽成交同比翻倍；余下13城同比均呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中，除廣州銷售面積略低于去年同期外，北上深3城成交量均較去年同期上升，且上海去年同期因疫情影響導致交易幾近停滯，低基數下成交同比漲幅顯著；二線城市，有6城同比上漲，其中武漢、蘇州同比漲幅超40%，其余4城同比下滑，大連以73.45%位居二線城市中跌幅首位；三四線城市中，同比上漲城市數8個，下跌城市數8個，其中，岳陽同比漲幅居首，達101.4%，泰州同比下跌77.21%，跌幅居首。

四、5月新房供應持續縮減，西安供應步伐加快

2023年5月份，新房供應力度仍然較弱，批準上市面積進一步縮減。根據資料顯示，2023年5月重點監測的10城批準上市面積為461.97萬㎡，環比下降32%，同比小幅上升4.6%。從具體城市來看，西安、南京、北京批準上市面積環比上升，且西安升幅居首，環比上升30.3%；另外7城批準上市面積均較上月下降，其中珠海以70.7%位居環比跌幅首位。

從同比數據來看，上海去年5月受疫情影響，新房供應暫停。除此之外，合肥、溫州2城批準上市面積較去年同期上漲超20%；其余7城批準上市面積同比呈現下跌態勢，其中，珠海和廣州批準上市面積同比分別下跌81.2%、55%，位居跌幅一、二。

五、庫存量“二連”微降，合肥去庫存成效最為顯著

據顯示，2023年5月監測10個城市的新房庫存面積為7558.84萬平方米，環比下降1.83%，環比降幅較上月擴大1.41個百分點；同比下降0.45%。在供應持續縮減的背景下，5月新房庫存量穩步下降。從具體城市環比變化來看，7城庫存面積環比下降，較上月增加2城；3城庫存量環比上升。其中，上海、溫州分別以1.4%、1.3%位居環比升幅一二，合肥以11.6%的環比跌幅居首。

從同比數據來看，6城庫存面積同比上漲，4城庫存面積同比下跌。其中，深圳、莆田仍然位居漲幅前二，本月庫存面積同比分別上漲66.8%、55.7%。合肥和北京庫存面積同比分別下跌32.1%、14.3%，位居跌幅一、二。

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