8月16日，國家統計局發布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

總體來看，7月份商品住宅銷售價格小幅波動。2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

(資料圖片)

一線城市二手房價格均環比下降

環比來看，各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，西安的新房價格環比上漲0.5%，領漲全國；而宜昌、金華、惠州等地環比跌幅居前。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。四個一線城市的二手房價格均環比下降，廣州、深圳分別環比下降1%、0.9%，北京、上海分別環比下降0.6%、0.7%。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。納入統計的70城中，僅北海、常德、大理、昆明、惠州、太原6城，二手房價格環比上漲。

成都房價同比領漲全國

同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從四個一線城市的新房價格情況來看，上海、北京的新房價格分別同比上漲4.5%、3.5%，而廣州、深圳的新房價格均出現下降，分別同比下降1.3%、2.8%。此外，成都的新房價格同比上漲6.4%，領漲全國。

二手住宅銷售價格方面，7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

一線城市的二手房價格僅北京實現上漲，同比漲0.6%，而上海、廣州、深圳分別同比下跌1.2%、3.2%、1.7%。吉林、牡丹江、丹東等地的二手房價格降幅居前。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

1—7月商品房銷售面積同比下降6.5%

8月15日，國家統計局發布2023年1—7月份全國房地產市場基本情況統計數據。

首先來看房地產開發投資完成情況，1—7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

從商品房銷售和待售情況來看，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

從房地產開發企業到位資金情況來看，1—7月份，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

兩地擬調整優化個人住房貸款政策

近日，房地產市場動向引發高度關注。

金融時報報道稱，據知情人士透露，近期，有關部門正在研究優化調整福州市住房信貸政策。當前福州市限購地區根據持有住房套數和存量房貸情況執行30%、40%、50%三檔首付比例。據悉，此次調整主要是支持改善性購房，對已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%調整為40%，預計此舉將降低改善性購房首付壓力，有利于促進福州市房地產市場平穩健康發展。

此外，記者獲悉，西安市也正在研究調整個人住房貸款政策，擬降低轄內個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場預期和信心。據了解，西安市現行的首套房貸款政策與全國政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國政策。西安市此次調整后，限購區域個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國政策下限保持一致，具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

鼓勵提取公積金作首付成趨勢

近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發《梅州市住房公積金支持實體經濟高質量發展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵居民購買自住住房提取住房公積金作首付。

8月10日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發布《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確首次申請住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請提取公積金賬戶余額支付購房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉建設廳發布通知，海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。

在提高住房公積金繳存人購房能力的目標指引下，鼓勵提取公積金用于首付被寫入了多地的文件里。

（文章來源：中國基金報）

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