隨著年報季臨近，房企業績高增長的歷史，也一去不復返。

3月21日晚間，融創中國(1918.HK)發布公告稱，預期2021年度公司擁有人應占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。

而在曾經的2020年，融創實現營收2305.9億元、歸母凈利潤356.4億元，同比分別增長36.2%和36.9%，達到自上市以來的新高。

從同比超三成的增幅、到盈利指標腰斬，中間發生了什么?

融創方面稱，主要因本年度處置貝殼股票錄得投資損失，同時受去年下半年房地產行業嚴峻環境影響，集團銷售收入有所降低、且毛利率下降，計提的存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備也有所增加。

數據顯示，2021年全年，融創累計實現合同銷售金額約5973.6億元，同比僅增4%，累計合同銷售面積約4141.8萬平方米，合同銷售均價約14420元/平方米，權益合同銷售金額約3615.7億元。

融創還表示，受疫情、行業形勢不確定性等影響，于公告日期，應收款項等預期信貸虧損撥備入帳金額尚未最終確定，集團將持續評估相關信貸風險，可能導致公司擁有人應占溢利及核心凈利潤在前述預期基礎上進一步變動。

不僅是融創，去年多家房企均遭遇盈利“滑鐵盧”。

3月21日，大發地產發布公告稱，預期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而于截至2020年12月31日止年度則錄得綜合純利約7.15億元。

已刊發業績的招商蛇口，2021年實現營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%;歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%，歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤88.59億元，同比減少2.46%。

招商蛇口解釋稱，報告期內，公司房地產項目竣工交付并結轉的面積增長，但受市場下行影響，房地產業務結轉毛利率同比有所下降。

值得關注的是，多家房企還表示，或會延期刊發2021年經審核業績，融創也加入此行列。

融創稱，因新冠疫情導致出行、物流及其他限制，集團的審計程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應商等函證程序;集團部分主要運營城市快遞停運，各地有員工被隔離或辦公現場被封控，部分附屬公司蓋章困難，導致函證發出延誤。

此外，銀行、客戶及供應商等函證接收情況不可控，存在較多二次或三次發函，導致函證確認程序延誤;需現場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構的訪談、憑證檢查等。

因此，融創預期無法于2022年3月31日或之前，刊發截至2021經審核年度業績。待審計程序完成后，公司將盡快發布經核數師同意的年度業績。(作者：孫夢凡)

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