今年以來，房貸利率的下降屢見不鮮，廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市首當其沖。個別城市甚至已經出現了“貼地飛行”狀態。

據中新社報道，蘇州某國有大行信貸人員直言現在已經降到了“底線”，“不能再低了”。有蘇州地區房地產中介證實，最近蘇州確實有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%，與LPR持平。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右，為6.12%。

“這帶動了最近蘇州二手房市場的走熱，一個月里平臺上多了近萬套二手房。”上述中介表示，蘇州房貸利率全線觸底了，后續可能反彈回升，很多人都看上了這個短暫的窗口期。

貝殼研究院數據顯示，3月以來，103個城市中82個城市房貸主流利率下調，平均的主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創2019年以來月度最大降幅，房貸利率接近2020年三季度的水平。

房貸利率下調的同時，放款速度的加快也愈發明顯。自3月初起，北京房貸最快的面簽后一、兩天就能批貸，過戶三天就能放款。有中介表示，自己經手的基本在一周多放款，最慢不超過半個月。而去年下半年放貸至少也得等3—6個月。

另有媒體報道，上海房貸發放審批周期也從2021年底4個月以上縮短至2個月的基礎上進一步加快，縮短至2—3周。且在走訪中介和部分樓盤銷售人員時了解到，目前上海部分銀行已經不強調銀行流水。

有東北二線城市的購房者表示，一個月前的房貸利率最高可達首套房5.7%、二套房5.9%。但現在，不少銀行新調整的利率已經觸摸到首套房5.0%，二套房5.2%。

購房者算了一筆賬：“以一套200萬元的房子來計算，首付50萬元貸款150萬元，貸款30年。5.0%的利率每月還款8000多元，5.7%的利率每月還款8700多元。30年下來能少還20多萬元，一輛車都出來了。”

房地產政策持續放松，疫情影響不容忽視

貝殼研究院數據顯示，3月以來，103個城市中82個城市房貸主流利率下調，平均的主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創2019年以來月度最大降幅，房貸利率接近2020年三季度的水平。

東海期貨研究所整理Wind數據顯示，2022年1—2月房地產開發投資同比增長3.7%。1—2月當月商品房銷售面積和銷售額分別較去年12月回升6%和下降1.6%，房地產銷售仍舊疲弱。房地產開發資金來源方面， 1—2月當月同比增長-17.7%，較上月小幅收窄1.6%，整體處于低位水平。房地產新開工同比增長-12.2%，較上月大幅收窄19%；房地產施工同比增長1.8%，較上月大幅回升37.2%；竣工同比增長-9.8%，較上月回落11.7%。

中物聯鋼鐵物流專業委員會昨日發布鋼鐵行業PMI顯示，2022年3月份為44.3%，環比下降3.0%，鋼鐵行業增速下降。從分項指數變化來看，3月份，國內疫情多點散發對鋼鐵行業影響較為明顯，鋼廠生產有所下滑，市場需求整體收緊，原材料和產成品物流運輸壓力加大，市場價格上升。但后市鋼鐵行業具有穩定回升基礎。預計4月份，市場需求加快釋放，鋼廠生產趨于回升，但成本壓力或將持續，帶動鋼價小幅上漲。

談及3月鋼鐵行業PMI，東吳期貨分析師朱少楠認為，3月鋼鐵行業供應和需求都有明顯下滑，主要是受到疫情的影響。疫情導致鋼鐵原料受限，尤其像唐山這樣的產鋼大市，出現較多的高爐檢修燜爐現象。同時對需求的影響也非常明顯，鋼材下游企業受疫情影響開工受限，鋼材需求走弱。目前疫情影響仍在持續，但預計4月會有很好的控制，鋼鐵PMI數據下月會有一定回升。

海通期貨分析師邱怡宏認為，鋼鐵PMI數據以及制造業PMI數據均指向疫情對供需以及制造業的沖擊已經顯現，一方面印證3月份鋼鐵市場供需雙弱的現狀格局，另一方面也隱含了后期市場對于穩增長力度及相關舉措的要求可能會更高。今年兩會期間“增強制造業核心競爭力”首次被寫入政府工作報告，與去年“保持制造業比重基本穩定”的定位相比方向更加明晰。尤其是在海外通脹風險攀升、局勢動蕩，國內存經濟下行壓力、疫情反復的這樣可謂內憂外患的背景之下，后續政策穩增長的力度其實更需要予以保證。

疫情緩解+房地產市場回暖，相關品種有望順勢攀升？

有市場人士認為，未來隨著房地產政策的放松以及央行降息、降準政策的配合，房地產市場或將繼續回升。具體到大宗商品方面，4月之后隨著國內開工旺季來臨以及疫情可能逐步緩解，鋼材有可能中長期出現階段性上漲行情。

具體到螺紋鋼來看，螺紋鋼較去年10月低點已上漲超20%。

邱怡宏表示，鋼材這一輪上漲行情一方面是因為鐵礦和雙焦走勢強于成材，因此雖然目前鋼材需求比較差，但受成本不斷抬高，價格也有所上漲。另一方面就是基于疫情緩解后需求的樂觀預期，如果疫情能夠在4月中旬之前見到明顯拐點，隨著下游補庫，趕工，需求還會有一定爆發，也會再推動鋼價繼續沖高。不過1季度地產新開工數據依然比較差，鋼材的需求也很難有很樂觀的預期，且當下鋼價已經處歷史偏高水平，對于后市傾向于振蕩偏強，但不宜看的太高，同時需關注疫情持續時間以及各種政策的落地情況。

基本面方面，朱少楠表示，當前鋼鐵市場處于供需雙弱的格局，供應端受疫情影響，原料緊缺，鋼廠檢修較多，同時由于廢鋼資源不足且價格高企，電爐開工率更低，截止到3月31日鋼聯統計的五大品種周度粗鋼產量962萬噸，同比少了89萬噸。需求端，也表現的比較疲軟，一般3月份的需求環比是逐步回升的狀態，今年3月每周基本持平，去年3月底五大品種鋼材需求達到1214萬噸，今年只有993萬噸，同比少了221萬噸。相對來說需求影響更大一些，導致鋼材庫存下降非常慢。

房市回暖將進一步帶動鋼材價格攀升高點？

邱怡宏對此部分贊同：首先，房地產市場中很重要的一環是信貸情況，2月新增社融1.19萬億元，總量規模是大幅下降的，也是顯著低于市場預期的。居民中長期貸款甚至從同期次高值降至同期最低，有史以來首現負值，說明企業資金壓力仍較明顯，以及居民消費方面的刺激效果并不顯著，對應高品數據中商品房成交仍然比較低迷。當前房住不炒不會變，房地產市場不會出現大水漫灌的情況，房地產投資的累計增速仍然將處于下行通道。

其次，當前房地產市場的確存在兩個比較明顯的問題，一是土地市場沒有改善，帶動整個房地產前端的表現短期難有起色；二是銷售仍顯低迷，房企信用問題疊加房價上漲預期的降低打擊了市場買漲不買跌的心態，也就使得促消費的一系列政策并沒有完全傳導到實際需求上來。目前我們并不能確認房地產下行弱勢周期的結束。所以對于房地產行業而言，政策性風險的確在有序出清，但房企仍然面臨比較大的壓力，對于用鋼需求量的影響可能并沒有政策對行業發展那么充分，中長期鋼材需求仍存在較大不確定性。

最后，鋼鐵市場處于弱現實和強預期的交織背景之下，短期鋼材市場主要邏輯還是基于疫情穩定后交通管制的放松以及復工復產預期的驅動，需求旺季受疫情影響而推遲，但從我國抗疫積累的經驗來看，疫情形勢穩定甚至好轉的時間在逐步靠近，疫情后的需求回補值得期待；物流運輸的阻礙也會逐步減輕，原料補庫帶來的成本支撐力量也偏強。因此，短期需求回補和原料補庫邏輯會更占上風，鋼材原料及成材價格的支撐較強，但預期難以實現中長期的行情。

無錫疫情管控升級，不銹鋼現貨商暫停報價！

今天凌晨，無錫緊急發布公告，受疫情影響，市區暫時停運所有營運車輛，錫山區、惠山區、濱湖區開展首輪全員核酸檢測，按管控區管理，小區封控。

據Mysteel受此影響，無錫不銹鋼現貨市場早間基本暫停報價，東方鋼材城以及新南方不銹鋼市場均有封閉管理，物流及收發貨均有延遲。

有不銹鋼貿易商向期貨日報記者表示，受制于無錫當前新冠疫情的影響，政府部門要求無錫所有的非生產防疫必要部門，全部歇業三天。這對不銹鋼市場有一點影響，但影響不大。目前已經到了月底，現貨商各家的銷售任務基本上當月都已經完成，緊接著就是清明假期，不管是銷售公司還是采購方，已經提前對此有反應，該做的準備都已經做了。并且無錫物流管控從一周前已經開始，市場各方面已適應。

“必須承認這幾天發貨延遲有些許影響，但更怕疫情反復，管控時間延長導致4月份的銷售周期太短，影響整個4月份的銷售情況。”上述市場人士說。

國聯期貨分析師李志超告訴記者，無錫市內的東方、南方不銹鋼市場相繼被管控，不少商家開啟居家辦公，并暫停報價。其實詢價也有減少，前期時好時差的成交更弱了。

“當前，無錫疫情防控情況仍不明朗，據官方公告稱仍存在社會面擴散風險。且本輪疫情前期多是從貨運司機中發現，因此無錫貨運受阻情況或仍將持續。據業內統計，無錫當前不銹鋼庫存維持30萬噸小幅波動，尚未出現明顯的趨勢性變化。近期不銹鋼價格波動較大的原因有兩個：一是鎳端價格的大幅波動，二是上周的備貨脈沖。節后疫情若好轉，排除鎳端價格大幅波動的因素外，不銹鋼的行情會根據階段性的供需雙增博弈來演繹。”李志超說。

（文章來源：期貨日報）

關鍵詞： 房貸利率 貼地飛行