近日，根據諸葛數據研究中心監測資料顯示，2023年6月重點監測的30城新房銷售面積為1308.7萬平方米，環比上漲2.34%，同比下降32.52%。分不同等級城市來看，6月份，一線和二線城市成交環比上升，三四線城市仍然維持降勢。

6月新房成交止跌回升，同比自今年2月來首次轉降

(資料圖)

6月作為房企沖刺年中業績的節點期，房企推盤和折扣力度有所加強，帶動銷售情況小幅好轉。根據諸葛數據研究中心監測資料顯示，2023年6月重點監測的30城新房銷售面積為1308.7萬平方米，環比上漲2.34%，同比下降32.52%。

6月LPR利率年內首次下調，1年期和5年期均下調10個基點，隨后多城跟進下調首套和二套房貸利率，對購房者釋放利好，一定程度上拉動入市積極性，再加上房企供應端發力下，帶動6月成交止跌回升，但是整體活躍度仍然不高，且在今年2月到4月連續三個月的正增長后，6月同比再次轉負，展現出當前市場情緒偏低的現狀。從累計成交來看，2023年前6月新房銷售面積為8028.76萬平方米，較去年同期上漲6.94%。

進入2023年，新房成交呈現先揚后抑的特征，3月達到年內小高峰，隨后4、5月復蘇動能減弱，成交熱度回落，6月進入半年度節點，成交小幅回升，但是不可否認的是，當前新房市場活躍度仍然較低，購房者觀望情緒加重，對未來預期不樂觀。展望后市，二季度若是沒有實質有效的利好政策加持，成交有可能再次滑坡。

一二線城市成交環比上漲，三四線城市連續3月下降

分不同等級城市來看，6月份，一線和二線城市成交環比上升，三四線城市仍然維持降勢；從同比來看，各等級城市成交規模均低于去年同期。根據諸葛數據研究中心監測資料顯示，2023年6月一線城市銷售面積為299.61萬平方米，環比上升2.85%，同比下降23.48%。

一線城市作為全國經濟文化產業的中心，人口聚集，需求量充足，在6月房企供應放量的背景下，成交量止跌回升，但是較去年同期有所不足；二線城市銷售面積為757.5萬平方米，環比上升6%，同比下降37.78%，近期二線城市成為松綁調控的主力軍，市場信心小幅修復，帶動成交連續兩月回升；三四線城市新房銷售面積為251.59萬平方米，環比下降7.79%，同比下降23.83%，至此，三四線城市成交規模連續三月下降，預計短期內仍上漲乏力。

成交同比上漲城市降至6個，山東包攬半數

從具體城市來看，6月，監測重點30城中有16城新房成交面積環比上漲，較上月增加8個；14城成交面積環比下降，較上月減少8個月。

從上漲城市來看，一線城市北上深成交全部穩步上升，漲幅均在4%以上。二線城市溫州漲幅可觀，環比漲幅超100%，同時在近期山東旅游熱的拉動下，威海、青島、濟南等城市全部上漲，漲幅在20%以上。成渝經濟圈核心城市重慶、成都仍然維持穩健上漲行情。三四線城市中，長三角的麗水、泰州環比漲幅領跑30城，環比分別上漲187.7%和174.9%。

下降城市來看，衡陽領跌，6月環比下跌66.2%，大連、莆田、淮北跌幅緊隨其后，跌幅均在60%以上。長三角重點城市南京、蘇州、南通等成交也均下滑，在缺乏強有力的政策刺激下，市場信心偏弱，銷售端承壓。

從同比變化來看，重點30城中有6城同比上漲，較上月減少11城，其余24城同比均呈現不同幅度的下滑。可以看出，同比上漲城市以三四線城市為主，其中山東省包攬半數，泰安、威海、淄博均上漲，這些城市房地產市場熱度的提升與近期興起的旅游熱潮脫不開關系。

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