2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的參考價。一年的時間過去，關于深圳二手房參考價調整的預期不斷升溫。最新消息指出，深圳市住建局表示將視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期公布。

業內：調整意在引導房價真實反映房子本身價值

記者發現，早在今年2月，市場就傳言深圳二手房參考價將出現調整。有傳言指二手房參考價將上調3%-5%，也有傳言指出二手房參考價會有升有降。3月29日，針對市場關切，深圳市住建局表示，“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”

記者對多位房產中介經理進行采訪，他們普遍認為二手房參考價調整這并不是取決于政策偏向，而是真實的市場價格差距。此外，二手房參考價的威力體現在幾個方面：成交量大幅減少、價格松動。更重要的是，許多購房者和投資客心中的“只漲不跌”預期不再。

二手房成交參考價到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房參考價之后，當月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環比下降40%。2021年3月這一數據反彈至6789套，卻成為“最后的榮光”——此后二手住宅連續下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。隨后成交量雖有所反彈，但到了今年2月，深圳二手住宅過戶數為872套，成交量跌至2008年以來的最低值。

美聯物業深莞惠董事總經理江少杰認為，二手房參考價有調整很正常，“不要把調整理解為樓市政策會轉向，參考價調整的作用在于，引導房價真實反映房子本身的價值。”

二手房成交價有漲有跌

那么，深圳二手房的價格變化到底如何？

根據樂有家研究中心公布的數據，近半年深圳二手住宅過戶量排名前50的片區，以及其半年來成交價及掛牌價的漲跌幅，近7成片區的二手房成交價和掛牌價都出現下跌，當然也有部分片區成交價較為堅挺，出現逆勢上漲。其中，成交價跌幅達到位居前列的片區包括南山大沖，下跌17.2%；其次為福田下梅林，價格跌幅15.3%；龍崗橫崗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。與此同時，福田百花片區作為名校片區，過去一年的成交價跌幅超過了20%，而羅湖人民南是50個片區中唯一一個近半年來成交價與掛牌價均堅挺的片區。

最近，在經過短暫的“靜默”后，深圳這座城市的“煙火氣”再度回歸，樓市也同樣逐步回復正常，新盤項目重啟售樓處、中介門店重新營業。美聯物業全國研究中心的數據顯示，上周(3月21日至3月27日)深圳一手住宅網簽912套，環比大漲496.1%；全市二手住宅備案321套，環比上漲872.7%。分區域來看，上周深圳各區域二手住宅成交量環比均上漲，其中羅湖區上漲幅度最大，為14倍，其次是寶安區，上漲12.6倍。與此形成鮮明對比的是，3月14日-3月20日，深圳二手住宅僅成交37套。

記者在羅湖、福田區采訪時，多位房產中介經理表示，今年以來二手房成交數量大幅減少，受疫情影響絕大多數住宅小區都不方便看房，一些中介也只好轉而推銷新房。另外一邊，隨著房地產市場交易恢復正常，深圳新房市場歷經一個多月的斷供后，終于迎來新房項目入市。此外，市場消息指出，深圳坪山一樓盤率先發布漲價通知：自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴項目現場銷售價格將在現有基礎上上調3%。不過，也有市場人士表示，該項目與深圳市場上的多數新房項目一樣，早已在各渠道均啟動了大幅營銷轉介活動。即使向上調價消息屬實，也只是收回之前折扣或在降價基礎上的稍微調高售價。

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（文章來源：證券時報）

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